房市過熱！央行出手卻不升息 專家：示警「居高思危」、投下變化球

房市示意图／记者游智文摄影

新青安上路后房市买气热络，引发官方祭出新的打炒房措施！央行今年第2季的理监事会议，虽然利率冻涨，但发布第六波信用管制，将特定地区第二户贷款成数降为六成；台湾房屋集团首席副总裁周鹤鸣分析，央行并未扩大管制范围，也没有下修豪宅的总价认定标准，管控力道较预期温和。

周鹤鸣表示，「利率的调整」除了牵动房市外，也影响总体经济的发展，因此单纯以调控房市为目的，并不适合从利率下手，加上国际上的升息循环已迈入尾声，国内的通膨情势也较先前缓和，所以本次央行利率不变，符合各界预期。

不过，周鹤鸣强调，由于国内行库的不动产放款集中度高，且为防范景气过热，央行睽违一年端出了第六波信用管制，展现出对房市「居高思危」的示警意味，也为后续市场投下降温变化球。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚指出，本次央行下调六都及新竹县市的第二屋贷款成数，上限从七成压缩为六成，对市场具有抑制作用，但由于管制区域未扩大，因此资金有可能转往非管制区布局，也由于本次管制仅对想买第二屋的六都暨新竹县市置产族影响较大，新青安申办主力的单一自住客，并非政策抑制的对象，所以首购族毋须过度担忧。

截至今年4月底，全国新青安优贷的受理户数已逾5万户，反应相当不错，但也衍生「人头户」、「假自住真出租」的疑虑，且内政部也明言往后不宜再加码补贴；张旭岚认为，新青安的后续放款及查核将趋严，建议首购买家的财务规划应更保守以对，以免购屋计划因贷款不如预期出现变数。

近年央行六波打炒房信用管制一览表。台湾房屋集团提供