央行示警 房市出现3高

房市交易热络，房价居高不下，引起央行关注。图／本报资料照片

银行近半年不动产授信变化

央行五波选择性信用管制措施（自然人）

房市交易热络、房价走扬，「惊动」中央银行。央行总裁杨金龙6日在立法院证实，当前房市有三大警讯，一是房价、二是银行法72之2条规定的房贷加土建融授信占比、三是国银不动产放款占总体放款比率，三数据都仍「居高不下」，央行下周理监事会将针对房市议题进行讨论。

杨金龙赴立法院财委会进行专案报告，对立委关注房市增温，新青安房贷助涨房价，6月理监事会央行是否再祭第六波信用管制措施？杨金龙回应，2020年实施信用管制来每季都会例行性请银行、专家学者或房仲业了解市场情况。目前确实发现三警讯：房价至今居高不下；银行法72之2条规定，商业银行办理住宅建筑及企业建筑放款总额，不得超过存款及金融债券发售总额的30％；银行不动产贷款占总放款比率，也就是银行的不动产授信集中度，「三大数据至今仍是偏高」。

针对新青安房贷是否助涨房价，杨金龙表示，新青安是健全房市的政策之一，假设因此市场需求提高，使房市氛围从要降温反而上来，「不能是政府政策就不能说」。央行关心的是房价走扬，会不是是泡沫，影响到金融稳定。

杨金龙证实13日理监事会将讨论房市问题，至于要不要祭出第六波信用管制措施或有其他手段，须经理监事讨论后有共识，「当天就会知道」。

金管会主管的银行法72-2条是控管银行的不动产授信上限，不得超过放款及金融债券总额的30％，在2021及2022年都曾升至27％以上，今年前四月则都维持在26.4％到26.75％之间，偶尔有银行逾29％，金管会都持续控管中。

至于央行看的是所有金融机构的不动产放款占总放款的比率，今年都位于37％以上，未明显下降，让部分立委质疑央行前五波信用管制无效，杨金龙表示事实上是有效的，也认同部分立委所言若央行不推出信用管制，房市价量会比现在更热。