房市好熱Q2新案寫三驚奇

房市示意图。记者朱曼宁／摄影

房市好热，第2季新案创「三高」。根据591新建案统计，520档期建商狂加码、买方不手软，全台第2季单季新案「总销、供给、房价」均创下历史新高纪录。

其中，总销方面写下7,653.23亿元新纪录；供给方面，进场个案数则达510笔、户数达3.8万户同样缔造新猷；另外在房价部分，开价与成交价每坪冲上59万、55万元，也攀上新高峰，双双较上季大涨近10万元，季增20%，年增率则上看14%。

不仅新屋热，整体房市也同步大好，根据591新建案分析，受惠台股资金行情与新青安等利多，房市已像失速列车完全煞不住。其中，第2季新案在520档期推波助澜下，市场不断上演建商狂加码、买方不手软的热烈派对，若以上半年全台新案成交量约1.2兆元量能来估算，全年要突破去年的2兆元新高点，应非难事。

七都第2季新建案市场概况

观察各都，台北市新案遍地开花，量能较上季及去年明显反弹，其中供给户数在松山区「鸣森苑」、信义区「吉祥．如艺」等指标案挹注下，冲逾4,000户的单季新高。

据调查，目前北市案场每周来人量平均可达32组，明显「海放」过往各季，部分个案单周更能吸引约百组来客，且台北市贵为首都，房价向来全台最高，因此有这样的表现实在惊人。

新北市在板桥、三重及林口等地均涌现逾百亿元量体，第2季合计总销1,700多亿元为成全台最多。值得注意的是，房价上连土城、泰山及淡水等蛋白区涨势亦相当凌厉，新案开价已来到每坪69万元，成交均价每坪也站稳6字头。

桃园方面，第2季量能持续爆发，写1,300亿元单季新高，热区集中在青埔周边、龟山、八德等地。新竹地区目前精华地区受高房价及推案版块挪移等因素影响，整体量能表现平稳。

台中房市跟着景气走，不仅推案个数突破百笔，总销金额逾1,600亿元皆为历来之最，区域无分蛋黄、蛋白通通热到快「烤熟」，其中，台中市七期再次重返市场焦点，「宝辉101 Theater South 」最新揭露26楼户每坪成交单价达99.3万元，距离百万大关只剩7,000元，强势刷新原本由「宝辉秋红谷」顶楼97.2万元所保持的台中房价纪录。

台南推案水位持续走扬，区域表现仍以南科周边最为稳定。高雄除台积电（2330）设厂的北高雄持续发烧外，南高雄因搭上辉达落脚高雄软体园区话题顺风车，许多案场单周来人一口气冲破30组。