房市熱到煞不住！晚一季買房每坪貴10萬 Q2新案三大指標全創新高

房市示意图。记者朱曼宁／摄影

根据591新建案统计，全台第2季新案总销、供给、房价均创历史新高，除了总销7653.23亿元外，进场个案数达510笔、户数达3.8万户同样缔造新猷，开价与成交每坪冲上59、55万元，双双较上季大涨近10万元，季增20％，换算下来每月平均贵3万多元，与去年同期相较，则是分别涨了13％、14％。

591新建案分析，受惠台股资金行情与新青安等利多，房市走到现在，已像失速列车完全煞不住，尤其第2季在520档期推波助澜下，市场不断上演建商狂加码、买方不手软的狂欢派对，若以上半年全台约1.2兆元量能来估算，尽管有央行限贷、新青安「一生一次」等管制走在前，估计仍难挡这股热潮，全年有望突破2023年所缔造2兆元高峰。

观察各都，台北市新案遍地开花，量能较上季及去年明显反弹，其中供给户数在松山区「鸣森苑」、信义区「吉祥．如艺」等指标案挹注下，冲出4千多户单季新高，除了去年基期低有关，也和近期买气热络、消费者出价不手软有关。

据调查，目前北市案场每周来人量平均可达32组，明显「海放」过往各季，部分个案单周更能吸引约百组来客，且台北市贵为首都，房价向来全台最高，因此有这样的表现实在惊人。

新北市延续上季热潮，在板桥、三重及林口等地均涌现逾百亿元量体，第2季合计总销1,700多亿为成全台最多，值得注意的是，房价上，目前不只板桥、三重及永和等蛋黄区房价高不可攀，连土城、泰山及淡水等蛋白区涨势亦相当凌厉，整体新案开价已来到每坪69万，准备迈向7字头，而成交均价每坪来到64万，双双站稳6字头。

推案个数最多的桃园，第2季量能持续爆发，推案量1,300亿元写下单季新高，此次热区集中在青埔周边、龟山、八德等地，且在新北、新竹两地高房价持续推挤下，不少买方锁定仍有价格优势的桃园，导致买方始终络绎不绝上门。

新竹地区目前精华地区受高房价及推案版块挪移等因素影响，整体量能表现平稳。主力战场仍聚焦在宝山、湖口等地蛋白区，甚至往南至苗栗竹南、头份，都可见到新竹首购客或置产客足迹。

台中房市跟着景气走，不仅推案个数突破百笔，总销金额逾1,600亿皆为历来之最，根据观察，当前买方全面进攻，导致区域无分蛋黄、蛋白通通热到快「烤熟」，部分个案在建商品牌力带动下更是热销不断。

台南延续上季气势表现，推案水位持续走扬，区域表现仍以南科周边最为稳定，以善化来说，虽然目前单价冲高，预售成交行情最高已站稳4字头，但在AI题材发酵下，仍吸引大批置产客出手，且不少案场趁势推出优付专案，让买气维持在高档。

高雄除台积电设厂的北高雄持续发烧外，南高雄因搭上「辉达」落脚高雄软体园区的话题顺风车，在置产客抢先卡位助推下，许多案场单周来人一口气冲破30组，也成为当地房市最大助燃剂。

2024年第2季六都、新竹县市新进场建案状况。资料来源／591新建案

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