房市迎六挑战 房价欲小不易

2024房市 趋势、挑战

被视为2024年最大一只黑天鹅之一的总统大选落幕后，国会呈现三党不过半的态势，房地产业界有人预期未来打房政策要在立法院通关，难度恐将提高，而以利空出尽来解读选后房市；不过市场专家坦承，在近两年各项重大修法之后，房市将质变量变，2024年将迎来六大挑战，然而在营建成本居高不下、碳费即将开征之际，房价将欲小不易。

2024年是全球不少国家的选举年，台湾总统大选在预期声中，民进党继续执政，但国会席次则出现大洗牌，有些房地产业者认为，这意味着接下来打房政策要在立法院过关，难度可能不若往年，未来打房政策可望不致太过激烈；在连续两、三年密集打击短线炒房需求的政策正式实施后，房市已回归到刚性需求的基本面，尤其在新青安房贷政策于2023年下半年正式上路之后，自住客、置产客可望成为撑盘要角，且买盘结构将更健康、理性。

不过2024年对于房地产业界来说，在政策更迭后，经营环境将面临空前最大的挑战，最值得重视的六大议题，包括：一、平均地权条例修正案上路后，「秒杀」案绝迹，房屋销售期拉长；二、囤房税2.0三读通过后的连锁效应；三、土地融资管制措施引发潜在的烂尾楼危机；四、营建成本飙高，缺工潮无解，逼得建商纷纷展延开工，开发利润也恐将被高营建成本吃掉；五、推案量大或重划区带来的超额供给；六、碳费开征，「绿色通膨」时代来临。

尽管未来房市挑战重重，恐怕会吃掉建商的开发毛利率，但是观察房价的支撑力道，2024年还是有三大利多，可以期待，一个是新青安房贷政策吸纳首购客户群效应，预期仍将延续，房市刚性需求仍成为撑盘的主力；第二是大通膨时代来临，营建成本持续站在高点，激励游资驻足、停泊在不动产市场；第三则是国内外一般预期Fed升息循环已经触顶，2024年中有机会降息，届时金融寿险业游资可望重返市场布局，在大通膨时代，房地产仍是资金最佳避风港。不少业者声称，在土地及营建成本推动、需求支撑下，2024年房价并没有下跌的空间。

从内政部2023年第三季住宅价格指数再度创高，2023年全国建物买卖移转栋数全年开低走高、且有机会重返30万栋关卡，及2023年底、2024年初以来的预售屋、新成屋及中古屋市场表现，2023年10、11月全台实价登录揭露资讯连二个月站上万笔以上等指标来观察，不论价、量表现，房市俨然脱离最低迷、观望的谷底阶段，后市趋于明朗化，据悉第一季「329黄金档期」，已有不少建商和代销摩拳擦掌、跃跃欲试，启动推案攻势。

展望全年房市，全国商总主席赖正镒分析，2024年可望呈现「价稳、量平」格局，并可望朝向五大趋势发展，包括一、景气加速升温，但消费保守的刚性需求为大宗，低总价、小坪数为主流；二、囤房税2.0催化一波中古屋抛售潮；三、降息来临，高资产族群游资重返台股、高端产品或商用不动产；四、建商更重视都更合建、危老重建；五、ESG潮流，绿能建筑蔚为趋势。