冈山版农16都更招商　遇史上最严打房「仅5家建商到场」

▲「冈山区信义段都更案」位于冈山版农16，2基地投资规模分别估计各约20~30亿元。（图／高雄市都发局提供）

记者张雅云／高雄报导

随南部半导体S廊带逐渐成型，有「冈山版农16」之称的87期重划区，区段深受瞩目，20日高市府举办「冈山区信义段都更案」说明会，2基地面积分别为0.68及0.54公顷，投资规模分别估计各约20~30亿元，在央行祭出信用管制措施后，市场情绪低迷，到场建商不多。

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冈山信义段46及47地号2公办都更案20日征求实施者，举办招商说明会，2025年2月10日截止收件，2案基地皆位于有「冈山版农16」之称的87期重划区，周边生活机能完善且交通便利，吸引达丽、隆大、龙腾、藏美建设参加，相较之前曾举行的都更说明会，场面相对冷清。

高雄市都市发展局长吴文彦表示，随着冈山路竹延伸线交通建设完成，RK1站西基地土地联发案及冈山新行政中心公办都更案相继成功招商，加上桥头科学园区、楠梓产业园区等南部半导体S廊带的形成，可引进就业人口红利。

吴文彦说明，为扩大在地投资与中大型开发商参与，本次招商基地分为2案，分别引资规模约20至30亿元，相较以往60~100亿元的公办都更案件，此次招商不仅增加了开发弹性，也能分散投资风险，2基地开放空间也可整体规划配置。

▲相较之前曾举行的都更说明会，此次场面相对冷清，有兴趣的建商也寥寥无几。（图／记者张雅云摄）

同时，本案将依都委会决议，提高社会住宅的储量，规范申请者必须优先提供15%的基准容积作为社会住宅，2案估计可提供逾百户社会住宅。

高雄市建筑公会副理事长陈又齐坦言，近期多家银行开始自主减少放贷量，央行19日再祭出第7次选择性信用管制措施，堪称史上最严打房，「建商借不到钱只能转趋保守。」影响所及对都更案也兴致缺缺，到场的建商也寥寥无几。

各大银行受限《银行法》第72条之2，承作的土建融及房贷业务的总放款量，不能超过存款和金融债券总量的30%，都更案虽不在管制范围内，陈又齐分析，但近期房市风声鹤唳，也让建商对这类开发案更审慎评估。

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