高雄10大最贵土地6成建商拿下　在地：金龙风暴前取得

▲根据实登统计，今年至今高雄前10大土地交易中，总价最高前2名皆由中石化释出。（图／记者张雅云摄）

记者张雅云／高雄报导

高雄建设、产业利多不断，吸引各大建商持续购地，房仲根据实登统计，今年至今高雄前10大土地交易中，有6笔皆为建商购入，且都是金龙风暴前入手。地王为远雄入手中石化楠梓土地，以总价约28.4亿元拿下，换算单价约75万元，也是楠梓有实登以来地价最高的交易。

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住商机构观察实价登录，截至目前最新资料，高雄市前十大土地交易当中，有6笔皆为建商购入，且光此6笔总价加总就近百亿元，总价最高前2名皆由中石化释出。

高雄市建筑公会理事长陆炤廷指出，高价土地交易案皆成交于9月19日央行推出第七波信用管制措施前，显示此波政策打房确实减缓建商购地脚步，即便需要补充土地库存，中大型建商对购置高总价土地，也会担心贷款难，Q4持续观望政经局势，保守因应才会暂停出手购高价地。

而今年最高地价位于楠梓区惠民段16地号，该地为中石化土地标售案，总面积达3795.8坪，8月底由远雄以总价28亿4,686万元拿下，换算土地单价约每坪75万元，创下楠梓区有实价登录以来，总价最高土地交易。

▲高雄市2024年土地交易TOP10中由建商取得。资料来源:实价登录、住商机构汇整。（ETtoday制表）

针对该案未来推案行情，住商不动产楠梓高大谦行加盟店店东侯铁汉分析，楠梓区周边房市主要受到科学园区议题带动，区域新案均价已达每坪3字头、近40万元价位，其中市场主力以2~3房为主，2房含车位新案总价带约落在1200~1800万元之间，受惠于周边科技新贵刚性需求稳定，目前区域房价颇具支撑力道。

大家房屋企划研究室公关主任赖志昶补充，高雄市今年截至目前为止，土地市场排名第二名交易为位于前镇区经贸段五小段1-1地号案，该案同样为中石化土地标售案。

该案能创下高总价，主因位处亚洲新湾区周边，邻近高雄市区，蛋黄区机能成熟，且区域近年来深受各大建商龙头看好，推出不少大坪数豪宅物件，高总价住宅行情站上5字头，房市前景颇受看好。

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