屏东荣总特区建设多　在地：金龙风暴抑制房价飙涨有成

▲屏东荣总特区近年有屏东荣民总医院设立，人、车潮多，又有高铁南延议题，房市相当受瞩目。（图／有巢氏房屋屏东崇大华盛加盟店提供）

记者张雅云／高雄报导

屏东荣总特区近年有屏东荣民总医院设立，人、车潮多，又有高铁南延议题，区域房市相当受瞩目，尤其近年高雄房价高涨，吸引不少高雄人到该区购屋。在地房仲透露，近期受金龙风暴影响，屋主不愿意降价，买方则是担心买贵，买气出现衰退1~2成，房价也受压抑。

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▲屏东荣总2022年底完工启用后，已让该区医疗机能更成熟。（图／有巢氏房屋屏东崇大华盛加盟店提供）

有巢氏房屋屏东崇大华盛加盟店东官惠宇表示，屏东市2019年启动大武营市地重划，动工后加速国军搬迁期程，提供足够素地规划高雄荣民总医院屏东分院，荣总2022年底完工启用后，已让该区医疗机能更成熟。

加上近年屏东市有许多建设利多发酵中，屏东荣总特区距离高铁屏东站预定地也不远，带动区域房市讨论度增温。官惠宇认为，周边还有和生市地重划区，预计2025年初完工，重划后面积约7.3公顷，可释出更多市区素地，带动区段前景相当看好。

▲受高雄房价高涨影响，吸引不少大寮、凤山人因外溢效应，到屏东荣总特区购屋。（图／有巢氏房屋屏东崇大华盛加盟店提供）

官惠宇表示，该区为屏东来往高雄的交通要道，受高雄房价高涨影响，吸引不少大寮、凤山人因外溢效应到该区购屋，多锁定透天产品，屋龄30~40年，依屋况条件，总价500~1000万元，主力购屋族群为30~50岁自住客。

部份屋龄5年内大楼，3房含平面车位，总价约1000~1200万元，多为30岁上下的首购族群，目前区域新大楼房价大多已站稳3字头。

▲有巢氏房屋屏东崇大华盛加盟店东官惠宇表示，央行祭出信用管制后，目前买卖双方呈现拉锯，对抑制房价上涨已有明显效果。（图／有巢氏房屋屏东崇大华盛加盟店提供）

官惠宇透露，央行祭出信用管制后，第二屋贷款成数少、利率高，房市少了许多换屋族，目前买卖双方呈现拉锯，多以观望为主，买家担心买贵，卖家则是不愿意降价，买气萎缩1~2成。

不过在央行暂缓第八波信用管制后，询问度已出现回温，不过成交价也不再像上半年飙涨，多落在实登价格5%内，对抑制房价上涨已有明显效果。

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