公寓改套别想偷吃步 谁做谁负责！建管处：违规装修先罚业者
不少包租公买老公寓改装成套房出租，希望增加租金的投报率，以包租公闻名的律师蔡志雄提醒，法规越来越严，想要改套房还需要直下层的同意，如果偷偷改，抓到就拆除，如果没有合法改装，还要担心受怕，倒不如把室内装修做好，公共空间也能提高房屋价值，而且成本少很多。
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▲老公寓改装成套房出租法规限制严格。（图／台北市政府建管处提供）
市面上很多隔间套房的广告，强调买公寓改装，立刻变身包租公，律师蔡志雄却不愿意变动太多格局，选择保留原始隔间，再重新装潢内装，依不同区域的房子来重新定位产品，最大的原因就是法规。
▲包租公律师蔡志雄。（图／记者林裕丰摄）
蔡志雄的本业是律师，投资买房也做包租代管，他分析隔间套房看似租金翻倍，但是法规越来越严，不熟悉的人，很难做出符合法规的隔间套房。
蔡志雄分析，改不改套房要从法规和投报率来看「法规很严格，台北要改套房要取得直下层，也就是楼下的同意，坦白说，这方面要取得就不太容易。」接着还要计算建筑物的乘重，这都是需要专业技师的协助。
从投报率来看，虽然套房的租金收益大，但是前期的投入的成本也会变多，不改格局，只做室内装修花费大约数十万元，如果要改成套房，至少百万起跳，这样一算，往往是好几倍的成本投入，需要较长的回收期，不一定比较划算。
▲老公寓改装成套房成本高。（图／台北市政府建管处提供）
台北市政府建管处发言人洪德豪表示，未经审查许可擅自装修或未由合法室内装修从业者进行设计、施工者，可依建筑法处建筑物所有权人、使用人或室内装修从业者6至30万元罚锾，并限期改善或补办手续，且得连续处罚至改善或补办为止。
洪德豪强调，针对违规装修案件，将优先裁罚室内装修从业者，并公告于建管处网站，同时并呼吁业者于执行业务时，应主动向住户说明法令规定并负其专业责任，不应误导住户规避申办程序，或心存侥幸擅自施工。
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