觀察站／房租補貼 愈補愈貴 賴政府別再錯下去

行政院上周宣布租金补贴一口气扩大至七十五万户，相当于全台八成租屋族可享有补贴，也确实减轻青年族群短期负担；但若长期垫高租屋市场价格，恐怕并非各界乐见。赖政府衔接政策，如何记取上一任教训，全面性揭露租屋补贴政策与租屋市场因果关系，检视伤疤重新敷药，才是卓内阁真正的考验。

二○一六年前总统蔡英文提出号称「房市三箭」的住宅政策，包含改革房产税制、健全租屋体系、建廿万户社宅，八年执政下却背上「射垮青年」罪名。其中，租金补贴计划原是锁定青年族群，前期却因规画仓促、配套不周，不仅造成租赁对立，长期更可能因此造成房东预期心态，反倒推升房价。

再者，内政部一再强调房客申请租补无需房东同意，但租屋市场中，房东仍旧占据强势地位，民众看到的日常却是，房东把申请租补的房客赶走、涨租，也无需内政部同意。

租金补贴政策长期以来都难解「租屋黑市」问题，然而面对租屋市场不透明，内政部上周宣布扩大租补政策时，端出的却是大学城周边租金行情，反映出的是官方的鸵鸟心态。一来是近年少子化使大学租屋市场下滑，与外界脱钩；再来是政策初衷并非「补助大学生」，大学租屋市场与社会租屋主流是不同的房价指标。

居住正义目标本应是兼顾不同族群需求，推动保障居住权；租金补贴的政策目的，则是提供在租屋市场内经济负担能力不足的青年与一般家户。赖总统的「住宅三箭」提出八年百万社宅目标，若能达成将是长期解方，短期的扩大租屋补贴却持续踉跄，一旦租金上涨，也将影响社宅租金定价，政策成败将环环相扣。

年轻人居住不易，租金补贴或许是短期特效药，但若造成副作用，依旧是由年轻人承担。如何确保市场稳定与社会公平，避免市场失衡，仍待政府端出稳定市场机制，不能再走回头路。