观光饭店难做　但这个县市却逆势成长

▲嘉义有17米高的「玻璃高跟鞋教堂」等新景点加持，观光饭店住房率成长超越六都。（图／云嘉南滨海国家风景区管理处提供）记者叶佳华／台北报导

两岸关系冷却陆客团减少，加上台湾饭店业供给过剩，导致住房率下滑以及抛售的消息频传，根据房仲业者观察，像是具精致化、差异化的特色旅店反而逆势成长，如有新兴旅游景点加持的嘉义县，住房率成长还高于六都及嘉义市。

相较于国内都会区饭店供给多，竞争激烈的情况下，位于新型观光区且具有特色的旅店反而能吸引国内外旅客下榻，而嘉义县近来新增许多景点，如故宫南院、高跟鞋教堂、好美里3D彩绘村以及东石渔人码头，也成功带动周边观光热潮，未来还有蒜头糖厂文创园区的开发计划，观光前景看好。▲嘉义故宫南院外观。（图／国立故宫博物馆提供）且观察目前嘉义县的饭店供给量也不如其他区域多，多集中在阿里山周边，或是以旧有小型饭店为主，因此在缺乏观光旅馆供给、旅客持续成长的情况下，嘉义县住房率成长超越六都。

根据信义全球资产统计，2010〜2015年期间，嘉义县市平均住房率成长超过2成，比起六都的成长还多，且成长速度持续加速中，因此相继吸引企业投资，包括桦舍商旅、长荣文苑酒店、华义洲际花园酒店等都陆续在故宫南院周边卡位。

信义全球资产代理一部经理康锡晃表示，目前旅宿业经营，不约而同向精致化、年轻化、差异化服务靠拢，且有不少旅馆以特色定位吸引旅客入住，康锡晃认为，只要饭店产品定位明确，并将文创、亲子需求融合在设计内，住房率还是可以有不错的表现。