观光回神 老饭店行情跟着嗨

图／本报资料照片

2024年全台饭店交易案例

疫情之后，观光和商务行为复苏，大型饭店不动产出现一波转手潮，包括新竹市屋龄32年的「大道城饭店」今年4月时易主，由探索国际开发以3.5亿元买下整栋12层楼的饭店，今年全台已有至少七件饭店不动产转手，总交易金额达72亿元。

台湾房屋北大直营店店长林祥智表示，大道城饭店位于新竹市正核心商圈，交通相当便利，该饭店饭店建坪2,203.44坪，折合每坪单价仅16万元，远低于周边同屋龄住宅每坪40万元的行情，显得相当划算；以土地单价来来看，每坪单价180万元，反应其地段优势、宽敞的面宽及角间位置。

今年以来，饭店不动产交易规模不小，多数均为屋龄35年以上的老饭店。台北市中山区就有二件旅店交易案，包括4.1亿元的「天津大饭店」以及1.75亿元的「采舍精品旅馆」，大安区则有9.19亿元的「安和旅馆」，此外新苑兴业等也以近34.8亿元购入桃园「晶悦国际饭店」，将做为都更开发，为今年总价最高的饭店交易。

台南及高雄也有整栋饭店交易，包括「远悦饭店」、「文宾大饭店」、「立多商旅」等。

据交通部统计来台旅客人次，今年前八月约497万人次，较去年同期382万人次，年增幅30％；而观光署调查，今年上半年旅馆业平均房价为2,885元，较去年同期下降2.4％；民宿平均房价则为2,488元，较去年同期下降1.78％。

第一建经研究中心副理张菱育指出，显示台湾的观光旅游持续复苏，但是旅宿业呈现「分众化」态势，从高端奢华的饭店，到平价的商务旅馆和青年旅舍，服务更多元化的客层对旅宿经营者而言，若直接买下旅店产权，能「将租金转为房贷」，不仅能节省成本，未来整栋产权单一的旅店，还能再重建开发，兼具投资、对抗通膨的双赢局面。