國銀房貸停止收件再添兩家 申貸戶轉往渣打、滙豐、遠東等

央行祭出最严限贷令之后，上周再传出两家国银停止收件。 联合报系资料照

央行祭出最严限贷令之后，上周再传出两家国银停止收件，目前市场疯找尚有额度的银行，主要是过去市占及承做较少的中小型银行，包括渣打、汇丰、远东、上海商银、农渔会甚至纯网银等。

据指出，现在房贷市场变化快，每周可能都会有银行停止收件或调高利率。

央行限贷令发酵

传出停止收件的其中一家国银，房贷排名第五强，且是民营第二大，上周已停收买卖件，据指出，不是因为到达银行法72-2条的水位限制，而是在央行的限贷政策之下控管额度，且总行控制每月拨款量正逐月减少，例如8月能拨200亿元、9月只能150亿元，且由于之前的案量还没消化完，恐怕能收件时要到11月或12月。不过，此仅针对买卖件，名下房产已无房贷的「原屋融资」则不受影响。

央行总裁杨金龙在12日至21日，十天内火速找来34家国银与信合社联合社总经理座谈，要求各银行自主管理不动产贷款总量，改善信用资源过度集中不动产贷款情形，最晚9月6日前，全体银行都得提出未来一年的「房贷降温计划」；针对购屋、建融控管措施「按季」控管贷款量，最终目标是到2025年底，整体国银不动产贷款量要下降。

国银主管指出，目前大型行库尚有额度的屈指可数，例如台湾银行，不过在案件大量涌入情况下恐也撑不了多久，尤其台银还是承作新青安第一大的行库，每月拨款均达百亿元以上。另外，兆丰已开始排队拨款。

大型行库已全面拉高利率，过去的房贷地板价2.185%几乎快绝迹，同时调高开办费从5,000调高到千分之一等。不过，有些中小型银行反而还有价格优势，例如渣打针对优质首购有2.23%利率，纯网银将来银行开价也在2.385%起。

此外，虽然银行还是会针对理财户保留房贷额度及优惠利率，不过连「门槛」也调高，据悉，有银行将往来资产总额由500万元调高至1,000万元，且存款不列入计算，而是要有向理专购买产品才计入。