银行抢转贷户 祭85成房贷

银行争取房贷户转贷概况

国银再度进入房贷业务的新战国时期。银行业者指出，目前为房贷业务第三大行的中国信托近来以最高85成的成数争取其他银行贷款户转贷，最低利率则自1.63％起跳；其他数家银行业者也推出争取房贷转贷户的方案，但多数成数仍以8成为上限。

银行业者分析，成数高低主要在银行业者对房价走势的研判，除了借款人的财资力，担保品本身是否有继续涨价的条件也是重点，倘若银行认为目前担保品所坐落的地区房价已经到顶，就不易给到85成这种超优成数。

行库主管分析，中信银祭出较高成数，应与对房贷业务固桩，同时争取其他银行的客户作为其信用贷款、财富管理等消金业务的新客源有关；而且比起房贷业务的本身，中信银更侧重的应该是「理财型房贷」的业务拓展，以及借款户房价增加所衍生的理财型房贷空间。

国银主管指出，这类理财型房贷，不像一般的房贷会受银行法第72条之2的限制，因为透过理财型房贷所贷出的资金，银行已有限制客户用途，不能用于买房子，而是用来作为生活开销支出的零用金或投资财源，所以不会受到银行法第72条之2的不动产放款总量不得超过存款及债券发行30％的上限，成为银行扩张消金的重要渠道。

至于中信银提出最低1.63％起跳的利率，也引发市场瞩目。资深国银主管指出，目前市场最低房贷利率是1.56％，但仅限首购族，因此中信银的房贷利率在市场仍有高度竞争力；若以理财型房贷来说，1.63％的利率更具吸引力，因为理财型房贷比一般房贷利率会增加10～20点（1点是0.01百分点），中信银等于是以房贷最低利率加码不到10点来订价。