好房／财经专家阮慕骅 靠房产变富爸爸
在财经领域二十年的阮慕骅，三十岁以后才买下第一间屋，但过去十年他成功抓到房地产上涨的契机，在台北市与吉隆坡最一流地段置产，快速累积财富。
五年五班的财经专家阮慕骅从记者变身主持人，站在演讲台上滔滔不绝分析全球财经脉动及台湾房市与股市走势，只见台下数百位听众座无虚席，各个专注聆听。
卸下记者身分，阮慕骅从广播节目中崭露头角，过去四年长期经营News98下午五点时段的《财经晚点名》节目，不久前又接下早上九点《世界一把抓》节目，「朝九晚五」仿佛成了标准的广播公务员。
现在的阮慕骅，每天早上六点起床，先看国际股市、阅读各大报，了解全球经济脉动，九点准时替听众导读全球财经讯息，靠着亲切生动的语调与清楚的逻辑分析，这些年演讲邀约不断，更是炙手可热的财经主持人。
所谓「台上一分钟、台下十年功」，在财经领域沈浸超过二十多年的阮慕骅，累积深厚的财经底子，鲜为人知的是，二○○三年至今，阮慕骅成功抓住这一波台湾房地产上涨的机会，靠着买房赚到无数桶金，自房地产累积的财富甚至超过股市。
对此，他谦虚表示，虽然自己的购屋经验不到五次，但因亲朋好友经常找他看屋、逛预售工地，甚至连杀价都请他出马，让他累积不少实战经验。然而，看了这么多房子，他自己最钟情的还是台北市大安区，而且只锁定大安森林公园周边。
一听到住在大安森林公园周边，多数人都觉得高不可攀，只能望屋兴叹一辈子都买不起。但阮慕骅用过来人身份勉励年轻人，「虽然现在买不起，但不妨先租吧！」他说，自己也不是一下子就买进大安区，反而因为个性十分保守，直到三十多岁才真正有了自己的房子，在此之前他也是租屋族。
「对刚出社会的年轻人来说，租屋没什么不好，但也不能一辈子都租屋而居。」阮慕骅强调，和许多人下定决心买下第一屋的动机一样，是为了想给家人及母亲更好的生活，从第一间房子开始再慢慢累积购买第二屋，甚至第三屋。
第一屋先求有 买对地点累积第二桶金
阮慕骅不排斥年轻人「先租后买」，甚至强调租屋好处多多，除了可以用最低成本，了解当地的生活，比如市场、学区、邻里环境等，他自己也是用月租两万元代价先卡位大安区。阮慕华回忆，在大安区租屋的那段时光，刚好是台湾房地产谷底阶段，因为房价长期涨不动，市场充斥「买不如租」的声浪；但从没打算一辈子租屋的他，仍做好购屋准备，精算自己的能力与需求。
「我的第一屋目的很单纯，就是地点好、价格便宜。｣」阮慕骅回想一九九七年，当时目标很明确，直接锁定区域内较便宜且负担得起的国宅。当时，阮慕骅拿出工作多年存下的自备款三百万元，以总价八百五十万元买下权状三十六坪的大安国宅高楼层，因为国宅施工品质较差且屋况不佳，他还花了一百多万元重新装修，以致每月房贷高达四万多元，几乎占了一半的收入。
回想当年，阮慕骅也很感叹台北市房价攀升之快，还好他当时「牙一咬就买下去了！」事实证明，只要第一屋能付得起且买对地点，自然而然就能累积出换屋的本钱。
※本文尚有以下内容第二屋要求好 符合家庭需求享受生活第三屋锁定海外市场 投资房产乐当富爸爸房子首重好地段 宁可买贵也不要买错阮慕骅购屋心得 投资不动产 ６大不败心法
【完整内容请见《好房HouseFun》杂志2013年8月号】