好房／房地合一轻税宅要抢要快 黄金购屋期只剩半年
【撰文／Angela】
房地合一拍板通过，利空因素解除，房市有如吃下定心丸，民众购屋意愿也逐步回升，想在新制上路前抢买轻税宅，就得把握最后半年黄金购屋期！
房地合一税明年元旦上路，宣告重税时代即将来临，台湾房地产创下三项世界纪录：台北市房价租金比六十四倍全球最高、租金报酬率一．五七％全球最低，与全球最严苛税率──四十五％房产交易所得税。
如同《双城记》开场白：「那是最好的时代，也是最坏的时代」，今年底、明年元旦成新旧制交叉线，眼看房价已无力追高，与其望穿秋水苦等房价跌，不如趁委卖物件增多，进场抢好房。
永庆房产集团第二季房产趋势调查显示，房地合一税通过后，有三十八％民众认为未来半年是购屋好时机，创近八季新高，六都消费者购屋信心也明显提升，南部民众购屋意愿更高于北部民众，台南市有超过五成、高雄市有约四成民众想赶在下半年进场，其余四都民众购屋意愿也向上攀升。
税改定案，年底前购屋可采轻税旧制，形同最后半年「黄金省税期」，永庆房产集团研究发展中心经理黄舒卫建议，购屋人可考虑透天、公寓物件，因此类产品房屋评定现值低、土地持分大，今年购屋若有高获利，可产生较高比例的节税效果。
黄舒卫解释，预售屋若于明后年交屋，仅适用税负较重的房地合一新制，加上去年双北、宜兰、高雄调升房屋税基，去年七月一日以后交屋的物件，无论房屋税、契税皆大幅增加，因此，想买「轻税宅」，就要锁定中古屋与新成屋；而中古屋折旧率高，评定现值更低，所以又比新成屋省税。
房地合一通过后，民众喜好的购屋标的亦产生变化。永庆房产集团比较Q1、Q2民众有意购屋产品，全台想买成屋的占比从Q1的七十一％增至七十五％，预售屋需求则下滑三个百分点，仅剩二十三％；其中高雄市成屋需求从七○％增至八十六％，是成屋需求最高都会区，其次桃园市自六十六％上升至七十四％，成长八个百分点，显示成屋与中古屋正当道。
全台房价进入盘整期 捡便宜机会来了
房价部分，根据永庆房产集团六月最新统计，除北市均价维持每坪六十二．四万元，其余都会区均小幅下滑，台中市从每坪十六．六万元跌至十五．九万元，新北市则跌破四十万元大关，下修至每坪三十九．四万元。若与去年同期相比，北北桃房价皆下修，台北市年降七％最明显。
至于六月交易量部分，仅新北市月增七％表现较佳，桃园市量减八％衰退最多，台北市持平，高雄月减四％，台中市、台南市略缩三％，全台均呈现量能盘整打底状态，民众应趁此时加紧看屋。
全国不动产企研室主任张瀞匀表示，税改通过后，平价区看屋人数与下斡旋数皆较今年前五个月回温约一成，显示「价格」是促使成交的重要推力。消费者若抢在今年底前购屋，持有满两年以上，即可沿用旧税制，税负较低，但碍于多数人对房地合一仍懵懵懂懂，预估至少需要两个月时间来理解新、旧制差异，市场才会逐渐回温。
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