好房网杂志／台北延寿国宅　住过就不想离开

【撰文／李悦华　摄影／张圣奕】安安静静的星期天，起个大早漫步在民生社区的绿意小巷弄，一种闲适慵懒的家居氛围，弥漫在踏出的每一步之间。有人携家带眷，甚至狗狗「小黄」也一起跟上，闲步至各具特色的咖啡店享受元气早午餐；有人安步当车，推着婴儿车带着牙牙学语的娃娃，随意在街角漫游戏耍，更多人停伫在随处可见的小公园，一边与熟悉的街坊邻居闲聊招呼，一边运动四肢，伸展筋骨。说这里是台北市令人艳羡的舒活社区，一点也不为过。位在民生东路五段周边的民生社区，早从一九六四年即开始发展，坐拥不少「第一」头衔。它不但是北市首处重划区，带有美式社区规画的气息，还拥有全台第一座污水处理厂，更是全台首座电路地下化社区，路面不会有电线杆。而全国最早的棋盘式林荫街廓，绿覆比极高，建物容积率与高度管制，让居民与空间达到最佳的和谐状态。棋盘式林荫街廓　漫步其间就是种享受但是在民生社区偌大范围中，尚可细分不同区位，其中位在中心点的「延寿国宅」屋龄介于二十二至二十四年间，与区内电梯大厦屋龄多在三十年以上，相对「年轻」。久居当地的居民表示，延寿社区虽属国宅，但甲、乙、丙、丁四标当中，除了丙标正等待都更，其余营造品质皆有口皆碑，包括辐射与氯离子的检测都没问题，且经历多次风灾地震考验，结构也维持良好。从事网路管理工作的林大哥，就在这朗朗晴日，与我们分享他的「延寿」优生活。 林大哥原来一家住在三重，后来搬到民生社区，先落脚松山医院后方，十三年前才又搬到延寿国宅。绿地巡游，是林大哥「延寿生活」的一大基调，民生社区内大大小小公园，粗略估计多达二十余座，除了与住家相距不到一分钟路程的「健安新城」社区公园，接近松山机场的民权公园，亦是林大哥钟爱的散步目的地。公园绿地多交通又便利，成熟机能把人「黏牢牢」林大哥表示，被南京、三民圆环、新东三大商圈环绕的延寿国宅，最大特点即是交通超级便利，捷运开通后，不但走路约五至八分钟就能抵达南京三民站，而且不论是民生东路、三民路、南京东路，主要干道上有高达二十八线公车经过，要到内湖更是只隔着一座民权大桥。「我不开车，也不骑车，因为住在这里根本不需要。我每天搭公车到台北东区上班，车程大概只要二、三十分钟，很方便。」而邻近松山机场，更有意想不到的便利。之前他从东京羽田飞回松山机场，计程车跳表只要一百元出头，还怕司机大哥短程拒载呢！而便利的生活机能更是延寿国宅黏住所有居民的最大强项。光说传统市场，从较小型的东社市场、广合市场，到较热闹的新东街草埔市场、南京东路五段一二三巷、二九一巷传统市场，选择众多。「除了家乐福，这附近光是全联就有三家，有时下公车回家顺路去买点东西，采买非常方便。」老住户舍不得搬走　供不应求 房价有支撑在民生社区住了十多年，看在林大哥的眼中，看似平静、封闭的街区，还是有着不少细微改变，最大的变化，除了增加很多咖啡店、设计店家，竟然多了很多宠物店，因为不少社区居民均有豢养猫狗宠物。 三年多前，林大哥为了追求更宽敞的生活空间，动了换屋念头。他曾经想过搬到别的地方，但延寿国宅的宁静、交通方便度，还是把他黏了下来，最后，他决定还是在住家邻近区域另觅良屋。林大哥的旧家是二十八坪的乙标公寓，小而美的风格很讨人喜欢，他与邻居的感情也相当融洽，但是为了更宽敞的居家，他与太太决定搬至延寿国宅甲标三房、约三十九坪的二楼新家（现改称「健康新城」）。他表示，像延寿国宅如此便利、乐活之处，愈住就愈离不开这里。优质黏性社区，魅力果然令人难以抵挡！【达人观点】永庆房屋民生圆环直营店 业务副理 刘康桦最早的「民生社区」是指富锦街周边住宅群，不过随着周边扩展，目前广义的「民生社区」，北抵民权东路、南接健康路，东边延伸至塔悠路，西边则紧邻光复北路。目前位于「民生社区」中心位置的「延寿国宅」，大致上位于三民路62～80巷，以及延寿街330巷两处。

「延寿国宅」最具吸引力的，除了便利的交通、生活机能，再来就是学区，这处「从幼稚园到高中」都能完全满足的优质学区，吸引极多青壮人口移入。从社区两端，步行约10分钟左右，就可到达3所学校，除了西松国小，还有校龄约17年的健康国小，除为台北市第一所采「班/群组织」规画的学校，也是知名的双语学校，非常容易额满；校地虽然不大，但附设幼稚园，还有游泳池。西松国民中学则同时设有国、高中部，成为北市第一所「完全中学」，也是台北市教育局评选的优质高中。价格方面，「延寿国宅」每坪均价约65万元起，以市场主流的3房格局来看，小三房（35坪）总价约2,300～2,500万元，大三房（38、39坪）约2,600～2,800万元间。【更多精彩内容，请见《好房网HouseFun》杂志2016年10月号http://goo.gl/fYKKVi】