和台湾一样惨／陆客不来　香港旅馆不动产成烫手山芋

▲陆客退烧趋势冲击香港房地产市场，商仲业者预期，将会有越来越多的旅馆不动产逐渐被改成商办出租。（图／Tripresso旅游咖提供）财经中心／台北报导

根据《日本经济新闻》报导，今（2017）年以来，香港已有价值将近5亿美元（约154.3亿元台币）的旅馆不动产易手，其中还包括地产大亨李兆基名下位于九龙东区的1座旅馆（以23亿港元售出），凸显出因陆客减少所造成的冲击，使开发商逐渐寻求其他投资机会。

据了解，从2014年起，到访香港的中国游客人数持续下滑，去（2016）年年减6.7％至4,300万人，但若观察香港旅馆的数量，根据统计，截至去年3月底为止，香港旅馆数量为257家、客房数合计达7.4万间，明显供过于求。

对此，商仲业者认为，前几年在香港面临住宿短缺时，B级商办大楼往往被改建成服务式公寓或旅馆，但现在情况却完全倒转了。因此在考量收益之下，研判未来部分旅馆不动产将逐渐被改成办公空间、工作空间，或者是学生公寓。

戴德梁行认为，由于近几年中国企业需求强劲，去（2016）年第4季中环商业区大约有20％的主要办公空间都被中国企业所占据，因此，看好中国企业的商办需求，认为今（2017）年香港A级商办大楼租金可望成长3〜6％。