胡伟良／把都更当春梦 别抱老屋等发财
▲都更推动困难，住户甚至妄想能1坪换2坪、3坪甚至更多。（图／记者谢婷婷摄）文／台北市、新北市老屋改建发展协会理事长胡伟良
都更牵涉到原住户整合难度、法令规范、建商利益，加上近年来社运团体对推动都更的关切，再再增加了推动都更（改建）的推动难度。
除非人心改变，否则不要对老屋改建抱有太大期望
政府从2012年开始推动的「老屋健检」计划，期间并经历2016年2月6日的美浓地震、2018年2月6日的花莲地震，迄今五年，却只有几百栋老建筑物进行老屋健检，数量少之又少，从这件事也可以看出来「台湾人真的是赌性坚强，宁可拿自己的性命改赌注，就是不相信自己会这么倒霉，自己的房子会在地震中倒塌」。因此纵然自己的房子够老、不安全，也不愿意因为健检检查出房子不安全而影响房价。这正是所谓「装睡的人叫不醒」的鸵鸟心态。
甚至像海砂屋这样的危险建筑，都还有屋主不想参加都更、也不想整建或补强建筑物，反而将房子重新装潢后出租给不知情的房客，而政府也拿不出具体作为。过去的都更，在不花原住户一毛钱，就能换到新房子的情况下，都更的进度尚且缓慢，更何况现今都更的容积奖励已大幅缩减，要住户在接受改建后分回变少、或花大钱去「整建」老旧建筑物岂不是天方夜谭吗？关键是「人多嘴杂、没人想花钱！每个人都想要更多」。
当老屋屋主不想花钱，只想要享受好处，就别奢侈老房子能够「整建维护，或者改建、都更了」！
记得不久之前有媒体曾就台北市的都市更新推不动问题，询问过市长柯文哲，柯P即表示目前都更有个很错误的观念，「就是一坪换一坪，然后不用钱，还附赠车位，天下哪有这么好的事」。「过去市民期待都更一毛钱都不用花，还有人帮你付房租，时间到了一坪换一坪，哪有这么好的事，居民要都更还是要付出一些，如果按照目前的方式，一千年才会完成都更，所以都更政策要大幅修改」。
柯文哲说，「要都更的是民众的心态，不要幻想一坪换一坪，外加车位，兴建期间一毛租金都不用出，世间哪有这么好的事」。
柯P讲这些话在有些人听来，确实非常剌耳也不以为然，但是却很务实，也点出了真相。一坪换一坪在实务上，除非在特殊的案例，像现有的建物容积没用完，否则大多不可能。
试想，以台北市为例，现有的容积使用状况都超过法定容积很多，因此大多数的老屋改建案所能获得的额外楼地板价值是不足以支付改建的兴建费用，也就是根本无法一坪换回一坪的室内面积，但离谱的是还有人妄想一坪换两坪、三坪或更多；另外有些人更希望透过要胁，要求的比别人多。
所以，把都更当成一场春梦，能成功是好命，不要抱着买老屋等都更发财的心态。▼台湾顶楼加盖现象严重。（图／记者叶佳华摄）
关于胡伟良
胡伟良毕业于台大土木系，毕业后通过国家高考取得技师执照，做过公务员，不到两年离职，转入民间部门工作，先后从事建材、营造业务，之后再跨足房地产领域。
任职期间，基于工作上的需要继续进修，并先后取得营建管理、商学、法学等三个博士学位。从商期间共经历三次危机，资产三次归零，均重新再起。目前从事房地产生态系的建构。