繼承遺產賣掉其房子…因少「這動作」！ 弟稅金60萬竟是哥哥的六倍

新台币示意图。联合新闻网资料照

林爸爸前2年过世，因为妈妈早已不在，于是105年买的房子由林先生和哥哥共同继承。

今年因为哥哥结婚生小孩想要换屋，2人商量后，把继承的房屋出售后平分。

因为爸爸的房屋是105年1月1日后购买的，适用房地合一税，申报时才发现事情大条了...

因为少一个关键因素，导致林先生的税金是哥哥的6倍。你一定很好奇，到底是哪个关键因素呢？

房地合一税的自用优惠，须「同时」符合3条件：

因为哥哥一直和爸爸住在一起，所以户籍设在出售的继承屋，而林先生因在外地工作、结婚后户籍移到外地，所以哥哥符合「房地合一税的自用优惠」，而他无法适用。

能否适用「房地合一税的自用优惠」税率差多少？

房地合一税自2016年上路，针对房市短期交易课以重税。

个人房地2.0规定：持有房地期间在1年以内者，税率为45％；持有房地期间超过2年未逾5年者，税率为35％；持有期间超过5年未逾10年者，税率为20％；持有期间超过10年，税率为15％。持有期间越短，出售时税率越高。

如果符合「房地合一税的自用优惠」，交易获利可以扣除400万的免税额，超过部分再以税率10％计。你发现了吗？当符合自住优惠，房地合一税可以大幅降低。

一起来算算看，为何兄弟两个人的税金相差6倍？

自用住宅400万的免税额是一个权状共有的额度，因为是2个人共有，所以免税额除以2，哥哥的免税额为200万，林先生却因为户籍条件不符，没有免税额。

这间房子出售获利600万元，林先生和哥哥各300万。哥哥符合自用可减200万元免税额，获利300万扣掉免税额200万，获利100万元再以10％税率计算，税额为10万元。

林先生无法适用自用住宅优惠，从爸爸取得共持有满3年后出售，获利300万元税率20％，税额为60万元，是自用税额的6倍。

设户籍满6年，没设户籍，只差一个动作，房地合一税多6倍！

房地合一重购退税

你以为惨剧只到这里吗？并没有。哥哥换屋之后，可以重购退税，林先生也不适用。

房地合一税对短期交易课以重税，但对自住客却是大开「重购退税」的友善大门，只要是自住换屋，举凡符合自住条件，还可按比例或全部退税，税金全免！

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