建商泄一区开工量缩「消化库存中」 买方可争取议价空间
▲桃园在今年8月的移转量，创下单月近9年新高纪录。（图／业者提供）
台北高房价让许多年轻人望尘莫及，而桃园因房价相对便宜，加上有重划区、交通建设、大型商场百货等议题，吸引双北通勤族移居，也让桃园在今年8月的移转量，创下单月近9年新高纪录。但是业者也提醒，近年桃园推案量维持高档，主为消化库存为主，导致今年上半年开工量不升反跌，消费者可多争取议价空间。
观察今年最新8月买卖移转栋数，桃园的移转量4178户，创下单月近9年新高纪录，今年1~8月累计移转栋数达28818户，更创下近6年新高；另外，台中为六都中月表现唯一成长区域，还创台中今年以来单月新高，显示台中的自住、置产族纷纷出笼，带动房市买气。
桃园成为黑马的原因，远雄集团公共事务室副总经理杨舜钦分析，因大台北房价位居高点，而桃园邻近台北房价相对便宜，又有重划区加持，以及机场、铁路地下化及捷运绿线等交通建设议题，加上IKEA、XPARK水族馆、新光影城等大型百货商城甫开幕，带动城市消费力和生活机能，成为双北通勤族移居首选，推升房市买气。
今年远雄将在桃园推出的新建案包括「远雄新未来3」、「远雄青溪2」，分别在Q3、Q4推出，其中「远雄新未来3」副专魏均珊指出，该案规划2~3房符合现在市场需求的产品，每坪开价33~38万元，已经有不少早鸟客来此看屋，而且有不少双北市首购族来看屋。
▲桃园青埔「远雄新未来3」每坪开价33~38万元。（图／远雄集团提供）
杨舜钦指出，台中市同样因百货加码进驻、捷运即将开通以及科技园区就业机会、工业招商表现亮眼等，吸引大厂投资，具备发展潜力，进而吸引外来人口移居。
杨舜钦观察，今年上半年受到疫情影响，买气递延到Q3，以往传统购屋淡季的暑假也较历年同期提升。观察桃园市近年推案量维持高档，主为消化库存为主，导致今年上半年开工量不升反跌，未来若疫情仍在可控范围，预料下半年交易将保持价量持平格局，消费者可多方评估，部分突破历史高点地区，争取议价空间，也许会有短波的买方市场。