交屋自行驗屋關鍵二字訣！ 專家：還要留意水電

随着民众意识提升，验屋逐渐成为购屋流程中的标准动作，特别是首购族，更倾向在交屋前透过第三方协助确认屋况。不过，永城检测董事长丁汉指出，近年网路上验屋资讯大量流通，内容却良莠不齐，部分错误或过度简化的教学，反而容易让民众在验屋过程中与建商产生不必要的冲突。

丁汉称，验屋的核心目的并非「找建商麻烦」，而是希望在交屋前提早发现问题，让缺失能在责任仍属于建商的阶段完成修缮，避免入住后才发现问题，导致修缮成本与协调难度大幅提高。

不过，目前台湾的验屋市场其实没有明确标准。丁汉指出，很多验屋报告提出的内容，实际上跟「建筑」无关，而是「装潢」内容，建商难以执行，却让民众误会，拖延交屋时程。

此外，即使验屋公司出具报告，建商也有权选择是否接受，这也是许多民众误以为「只要有验屋报告，建商就一定要照单全收」的最大落差。换句话说，验屋报告本身更偏向「协调工具」，而非具有强制力的法律文件。

针对不找第三方、打算自行验屋的民众，丁汉则提出「慢」与「轻」两个关键字。他提醒，第一次进入新屋时，动作一定要慢、检查要轻。有些民众验屋时过于急躁，门一拉、柜子一推，反而把原本只是未调整完成的设备弄坏，导致责任归属更难厘清。

至于真正困难、也最容易被忽略的环节，丁汉表示，就是「水电工程」，尤其疫情期间缺工问题严重，即使是看似最基本的水管配置，也曾出现安装不完全的情况。他以自身经验指出，每年接手近千件验屋案件，其中仍会发现约五到十件水管未确实安装或接合的案例，曾有过交屋两年后才发现天花板漏水，「因为楼上这两年都没人住，有人搬进来才发现」。丁汉说，「这不是少数，更不是高难度工程，但确实会发生」。

建商也表示，验屋本身是保障买卖双方，毕竟建商也希望早日完工，因此只要是合理要求，一般都会满足客户，降低争议。