中古屋主怕验屋「隐瞒瑕疵了」？内行摇头曝1关键：奇摩子问题

▲示意图，与本文无关。（图／记者邝郁庭摄）

记者邝郁庭／综合报导

买中古屋难免会担心屋况，就有资深房仲表示，如果买中古屋，也可以找验屋公司验屋，因为合约上本就没有限制买方要如何确认、查看屋况。不过在实务经验上，大多屋主可能会很反弹，但不见得是屋主想刻意隐瞒瑕疵。他建议，若能事先讲好，双方都能有个心理准备，也比较不会产生纠纷。

「中古屋可以找验屋公司来验屋吗？」经营粉专「Lin's竹北房产笔记」的林姓房仲发文表示肯定，「合约上本来就没有限制买方要如何进行屋况的确认与查看」，买方可以自己验，也可以带着比较有房产经验的朋友家人一起验，或花点钱请验屋公司。

不过，实务经验上，若知道买方要找验屋公司，大多屋主可能相当反弹，但不见得是在隐瞒屋况瑕疵，而是无法接受高度不被信任的感觉，「甚至有时，明明属于中古屋正常瑕疵范畴，买方要求屋主必须按照验屋报告的内容逐一修缮给他（重点是买方认为这是他的权益、是屋主的责任），这样就无限上纲了。」

林姓房仲便表示，所以不是不能找验屋公司，而是若能事先讲好，双方就能有个心理准备。他指出，「双方也可以提前约定好，针对哪些特定屋况属于屋主该处理的部份，其余屋况即便有检测出来但买方会自行处理，厘清清楚，双方比较不会产生奇摩子问题。」