近8月首見年減！10月六都移轉慘澹 房仲：買氣明顯淡

房市示意图。联合报系资料照

房市8月交易动能趋缓，经历陆续反映在建物买卖移转栋数上，统计10月六都建物买卖移转栋数1.96万栋，年减约7%。

信义房屋指出，若不考虑春节因素，10月建物买卖移转栋数，是去年7月后首度出现年减状况，新青安上路后，移转栋数连续年增趋势已经改变，一方面受到市场买气转淡影响；另一方面，10月的台风放假，可办理过户的天数也受到影响。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，去年7月后建物买卖移转栋数，有14个月的年增率都是正成长，其中高达11个月年增幅度超过10%，反映市场一方面交易热络，一方面则是受到交屋移转带动。

不过，受央行「喝咖啡」与第七波选择性信用管制措施影响，8月后房市买气转淡，连续性的年增趋势已经改变，加上去年下半年基期逐渐慢慢拉高，要观察房市是否出现连续性单月移转栋数年减表现。

统计10月的建物买卖移转栋数，六都建物买卖移转栋数为1.96万栋，月减14%，且年减7%。其中，年度同期相比出现两好两坏，新北10月移转栋数年减27%，台南市年减15%，桃园、台中都是年增但月减，台北市与高雄市则是年变动持平。

曾敬德表示，8、9月市场交易表现明显衰退，不过因为房贷排队等候时间拉长，影响过户时间往后，加上持续有新建案交屋，10月六都建物买卖移转栋数衰退幅度并不大，虽然移转栋数变化还不明显，但实务上受到房贷政策冲击，加上美国总统大选不确定因素仍高，买方购屋回归理性，市场交易，已经明显较上半年转淡。

六都建物买卖移转栋数变化。图／信义房屋提供