金龙海啸稍减 小龙年房市乍暖还寒

科达建设表示，金融业对明年房市有信心。（科达建设提供／王莫昀台北传真）

央行连续出招打炒房，在房市已出现修正下，金龙海啸的波浪稍减，但由于信用管制余波荡漾，使得明年小龙年的房市似乎乍暖还寒，市调业者估明年全年总推案将较今年减少逾2成，上看2兆，不过，乡林建设董事长赖正镒则预估应只剩1.8兆。

据591新建案统计与分析，2024年房市相当魔幻，全台总销金额爆出2.56兆元天量，再破历史新高，但上半年有多激情，下半年就有多冷感，央行近日虽然刀下留人，但许多建商在央行祭出信用管制时，推案上来不及收手，只能硬着头皮上场，估计「量多、人少、买气冷」的情况仍将持续一阵子。

明年下半年 回归基本面

591新建案建案组主任李威志分析，今年在金龙风暴肆虐下，房市纷纷传出灾情，目前第4季已有不少个案选择延后到明年公开，因此估计到2025年上旬仍有一波递延案量出现。不过到了下半年，倘若央行未松绑管制，市场仍将回归基本面，届时应该会有一波修正潮，全年总销金额估计落在2兆元左右。

乡林集团董事长、全国商总荣誉理事长赖正镒指出，今年因通膨及工料压力未减，房价持续上涨，但遇央行连续打炒房，让房巿第4季被送进冷冻库「急速冷冻」，导致部分预售案也推迟到明年。他推估明年全国推案量约减3成，总销剩1.8兆元，7.1万户，房市将呈现「量缩价稳」格局。

创意家行销副总经理柯仲武表示，今年上半年不论价量都非常热，加上房贷满水位，导致央行实施第7波信用管制，迄今3个月以来，「政策威力蛮强的！」不论中古屋、预售屋全部面临冲击。但在营建成本居高不下，预期房价要大幅下跌，并不大可能，但便宜一点的机会倒是有可能。预期明年农历年后至上半年，房市可望逐渐回温，关键在于刚性需求，上半年不致全面大好。

创意家估2025年全年推案量超过千亿元，包括台南欣巴巴「新府城」三期达110亿元、基隆五堵晖腾建设83亿元、「桦辉沐畇」二期80亿元、松山区利晋工程81亿元八德路新案、重庆北路「宏道一品」50亿元、大直「TOP 31」60亿元、世座建设延平北路「永乐町」40亿元、台南盐行「木清川」20亿元、三重统元建设25亿元、全坤建设三重案40亿元、富品建设南京东路五段40亿元、芦洲15亿元、台南平实国泰建设案60亿元等。

预售屋房价 会有甜蜜点

甲桂林总经理陈衍豪认为，2025年市场可望回归平稳，如同2023年第1、2季的交易状况，甲桂林布局重点在台北市中心、新北与高雄。上半年有位于新北泰山、总销30亿元「明治新世代」及台北士林总销30亿的「升阳芙林」等案陆续问世。

长期深耕自住市场的科达建设也宣布明年将启动推案计划，目标达到200亿元；科达建设表示，金融业也对房市有信心，其台北市危老案联贷案就获台中银、台企银联合授信达19.5亿元，这件 大巨蛋危老案预计明年329档期推出。

科达建筑董事长赖建程指出，打炒房政策真正发酵会在2025年上半年，多数建商购地保守、推案延后，明年更是建商交屋潮最高峰，当成屋物件增多时，就有机会出现房价甜蜜点，卖压大的重划区估计下修3％到8％不等，但明年银行放贷水位受限大量交屋潮只会更吃紧，首购族可考虑转往付款弹性较大的预售案。