剧透广州未来20年发展!投资置业首选三大枢纽

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编者按:2月25日,《广州城市总体规划(2017-2035)》(简称:总规,下同)草案公示正式出炉。“新主城区”“南沙中心”“三大重点枢纽”备受全城关注并引发热议。未来广州各个板块发展前景如何?当前哪里才是原始股?哪里最值得关注?本站房产特别策划《剧透20年后的大广州》与大家一起探讨,本篇“三大重点枢纽”。

看懂总规,才能看懂广州的未来。

本次总规编制是广州市历版总规工作中组织架构规格最高、成员单位最多的一次,也是非常注重实施效果的一次。

总规草案强调如何围绕枢纽来构建网络,市国土规划委有关负责人表示,要从两张规划图——城乡体系规划图和市域空间图,来理解未来广州发展的重点。

广州并不是只有主城区和南沙两个点组成的“棒槌状”,而是三大战略枢纽构成的三角形,“大三角形就是枢纽,黄色层面就是网络”该负责人解释。

简而言之,广州未来近20年将聚焦三大战略枢纽:国际航空枢纽、国际科技创新枢纽、国际航运枢纽。强化三大国际战略枢纽,是广州面向未来新的增长极和动力源。那么问题来了,这三者各自优势分别是什么?谁将胜出?我们不妨一起来探讨。

国际航空枢纽:千亿产业+国际交通枢纽

国际航空枢纽,主要是依托白云国际机场建设,大力发展临空经济。

从2010年《广州空港经济发展纲要》出台,到2015年“空港经济区”挂牌、空港经济区总体规划出炉,再到今年年初总规草案出炉……广州航空枢纽中心定位在一步步拔高,目标也更加明确。

在今年的总规草案中,已明确指出广州要建世界级空港,对标借鉴国际最高水平,探索建设自由贸易港。计划到2035年,广州航空枢纽设计吞吐能力将达到1.2-1.4亿人次,国际航空旅客中转率达到35%以上。

这是什么概念呢?2017年,广州白云国际机场旅客吞吐量约6583.69万人次,已经成为亚洲乃至世界最繁忙的机场之一。1.2-1.4亿人次,是这的两倍以上。

根据规划,广州国际航空枢纽将以白云机场为中心,汇集高铁、普铁、轨道交通等,无缝对接广州南站,衔接佛莞线、穗莞深线等6条城际线路,实现3小时抵达珠三角核心城市。

与此同时,目前广州空港经济区已汇聚了西门子APM亚太总部、新科宇航客改货等世界级航空企业;去年签约进驻的南航资本控股、顺丰速运唯品会等43个项目总投资额超700亿;今年4月份又引进了一500强企业——东方航空公司……

广州国际航空枢纽,这个千亿产业+国际交通枢纽,蓄势待发。

国际航运枢纽:成立50亿航运产业基金,招贤纳士

国际航运枢纽,主要是依托南沙新区、广州港建设,加快自贸实验区发展,升级改造黄埔临港经济区,计划将市区散货码头功能逐步迁出,建设商务港。

整体上看,广州国际航运枢纽的核心是在南沙港。目前,南沙港已建成16个15万吨级集装箱深水泊位、年通过能力超100万辆的汽车滚装码头,其中南沙汽车口岸现已成为全国平行进口汽车第二大口岸。

南沙港,现已开通国际班轮航线89线、内贸航线32条和56条“穿梭巴士”支线,建成33个“无水港”,航线通达全球200多个港口和城市。2017年旅客吞吐量已突破40万人次,全国排行第三!

近年来,京东国际、聚美优品、苏宁云商、唯品会、当当网、天猫国际、ACTION等等一批大型电商企业跨境电商业务已相继落户南沙,

与此同时,南沙新区还成立50亿元规模的航运产业基金,设立“广东南沙”船籍港,落户全国首家省级航运专业人才市场,成立海上丝绸之路国际海员中心和国际海员外派基地,初步形成了较为完善的航运服务体系!

国际创新枢纽:龙头企业已纷纷落户

作为三大枢纽之一的中新知识城,这次也受到了高度重视。中新知识城,是中国和新加坡跨国合作的标志性项目,目前已上升至国际战略,并吸引了不少企业进驻。

截至目前,知识城已累计注册企业近900家,注册资本近1000亿元,阿里云工业互联网总部、宝能、京东、宝洁、联通、移动、电信三大通讯运营商、GE通用、百济神州等龙头企业纷纷落户知识城。

此外,目前广州地铁知识城支线已开通,截至3月底,十四号线一期土建工程累计完成90%,全线13座车站主体结构全部封顶,预计今年年底通车部分线路。

教育方面,广州实验中学、广州二中会元学校(已开学)、新加坡南洋中学、尼尔商学院等名校已陆续进驻。与此同时,斥资12亿元的三甲综合医院知识城南方医院,于2017年12月26日已正式动工。

整体上看,近年来知识城的道路交通网、教育、医疗等公共配套已在逐步完善。

三大枢纽:房价已普遍20000元/平

纵观广州这三大重点枢纽,国际航空枢纽、国际航运枢纽、国际科技创新枢纽各有千秋,主要涉及的区域是花都、南沙和黄埔知识城板块。

其中知识城板块,在本次总规中已经纳入了主城区。但知识城板块从规划出台至今,已有七八年,虽然也引进了不少企业,生活配套业主逐步完善,但目前整体上还是相对荒凉。

从GDP增速来看,南沙连续四年全市排行第一,这在三者中略胜一筹。此外,南沙除了国际航运枢纽的光环,还享受着国家级新区、广州自贸区、广州唯一城市副中心等多重利好。

楼市方面来看,这三个区域目前房价普遍2万+/平,其中花都个别楼盘比如万达城报价已经去到了33000元/平(小高层),普通洋房报价也要23000-27000元/平。

南沙当前只有极少楼盘售价在2万元/平以内,相对优质的楼盘成交价已突破了3万/平。知识城板块,商品房屈指可数,当前在售的楼盘不足10个,洋房当前报价为20000-25000元/平。

简而言之,无论是投资,还是自住,若想在这三大枢纽中心置业,需先备好资金,因为首付普遍100万+。

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