看好新青安房贷激出刚性需求 丽宝小公主吴泓莹：名轩下半年推2大案

丽宝建设在桃园小桧溪推出百亿大案「丽宝南法庄园」外观实景照。图／业者提供

丽宝建设集团总裁吴宝田向来「爱台湾」，今年集团将加码扩大在台的投资规模。「丽宝小公主」、丽宝建设集团总裁吴宝田的掌上明珠名轩开发董事长吴泓莹今（25）日表示，新青安房贷政策激出刚性需求，下半年名轩将规画推出苗栗、高雄2大案，总销约74亿元；未来沿着轨道经济布局、开发地上权住宅，是未来名轩的发展主轴。

丽宝集团今天举办媒体春酒，会中指出，2024年丽宝集团线上销售的案场，去化普遍不错，全年规画新开盘新案，总销将上看300亿元；丽宝集团也正积极布局福内容饭店的连锁事业、及地上权开发案，未来5年在全台将再开出澎湖、东港、圆山、埔里、三仙台、南投仁爱等7栋饭店，全台福容饭店连锁据点可望扩展到25家。

吴泓莹表示，新青安房贷政策牵动房市供需，集团旗下不少线上销售中新案去化都不错，今年集团目标推案量将放大，上看300亿元；其中旗下上市营建股名轩，下半年将会公开销售苗栗后龙维真段案，规划地下3层、地上15楼，总户数453户，总销预估36亿元；另外还有高雄凤山区福诚段案，规划地下2层、上14楼，总户数近400户，总销预估38亿元。

吴泓莹表示，名轩近年来锁定轨道经济以及地上权案，去年完工交屋的淡水百亿大案「名轩海乐地」，看好明年淡江大桥即将通车，区内居民可由64号快速道路连接新板特区、桃园机场等地，全案销售已近5成。

此外丽宝集团旗下宝泰开发，3月甫推出三峡「丽宝莱茵」，由福容饭店三莺店整栋「拉皮」、「整骨」变身为全栋住宅大楼对外出售，挟着学区好，2房加价65万元、3房加价90万元就可以买到包括家俱和装潢的精装修住宅等吸睛的优势，尽管采「不二价」销售，但赏屋客户预约都还要排到第3顺位，累计迄今1个多月，客户频频按赞！300多户顺销到已经剩下不到10户，开出房市红盘。

丽宝指出，今年底至2025年初集团旗下福容饭店将再开出澎湖店，接下来5年，将陆续在东港、圆山、埔里、三仙台、仁爱乡等开出福容饭店，连锁据点将由目前的18家，扩展到25家，积极投资台湾。

至于吴宝田过去多年来积极布局美国关岛，看好观光资源、大量美军进驻，加上土地税只有美国本土的10分之一，因此自2008年即开始购置大量土地、不动产，尤其是全球著名的杜梦湾Tumon Bay，耕耘颇深，迄今已「猎地」超过5.24万坪，被封为「关岛王」。目前别墅住宅开发案、饭店开发案，现阶段最新布局，颇令人瞩目。

对此，吴泓莹表示，在饭店方面，原本丽宝集团计划自地自建，但请照速度不如预期的有效率，后来又相中面对海滩的一栋饭店大楼，原本业主申请破产、仍负债中，丽宝就把它买下来，光产权过户就等了半年，由于全球缺工严重、加上疫情干扰，一度停摆下来，后来才终于过户完成，也有人承租经营饭店，不过目前由于日本、韩国观光客都减少许多，尚未恢复以往的观光热度，因此，集团开发饭店的进度已放缓。

吴泓莹表示，另外，关岛已成为美国部署亚太地区最关键的军事基地，大量美军进驻关岛，带动大量的房市需求，各项基础建设也都持续在大兴土木，先前丽宝集团已经开发完成一笔连栋别墅开发案「Talo Verde Lexury Townhomes」，原本一户总价约70万美元上下，现在已经涨到80万美元左右；目前将进行第二期独栋透天别墅开发案「oka villa」，准备动工，已经有不少人在询问。