賴正鎰：不會有第八波打炒房、蛋白區房價將降10~15%

乡林集团董事长赖正镒。记者林海／摄影

去年上半年房市过热，中央银行祭出多波打炒房措施，使得下半年房市交易出现冷却。乡林集团董事长赖正镒认为，建筑成本持续上涨，加上第七波金融贷款与信用管制政策后，房市明显降温且融资贷款的金融趋于平稳，已经达到政府打炒房的目的，他预估应该不会有第八波打炒房政策。

赖正镒表示，基于建筑成本持续上涨，多数开发商应都会保守经营，甚至中小型建商会抛售土地，预估部分蛋白区的房价可能将有10%至15%的降幅，去年全国总推案量约2.4兆元，今年推案总量约减3成，总销剩1.8兆元，呈现「量缩、价稳」格局。

赖正镒表示，在土地价格方面，多数开发商这两年来购地已经「吃饱饱」，在政府持续打炒房情况下，土地降价风四起，而开发商为保持现金流，今年将会优先去化手头上的土地，所以开发商购地数量将会减少，土地交易量预估约减少5成。

赖正镒认为，土地降价对乡林来说是利多，将加快购地计划。尤其是新北市泰山区与新庄区的塭仔圳重划区正在试配地，看好塭仔圳重划区发展潜力，也会在三重等地区持续开发土地。台中也计划今年购入三块土地，增加在台中的推案量。台北市中山区至少还有将近20笔都更案进行中，可望维持每年计划推案量在200~300多亿元之间。

赖正镒指出，乡林建设去年完成彰化员林「乡林圆顶」交屋，推出台北市中山区「乡林中山赋」及云林斗六「乡林云峰」两个预售案，销售开红盘且创高价。紧接着今年有北投合建案与万华都更案两个预售案接棒推出，也宣布大陆投资案「成都涵碧天下」，可说是「十年磨一剑」，也是水到渠成，正好赶上推案的好时机，R4及R6地块的住宅在今年第1季跟第4季陆续销售，乡林已经做好未来五年推案储备土地量，其中又以双北地区的都更与合建为主。