土地交易量减5成酝酿降价　赖正镒：蛋白区房价恐跌10~15%

▲乡林集团董事长赖正镒表示，地价下跌，对乡林来说是利多，准备进场买地。（图／记者项瀚摄）

记者项瀚／台北报导

「过去2年建商已『吃饱饱』，在政府打炒房之下，今年将会优先去化手头上的土地，估土地交易量减少5成，土地降价风四起。」乡林集团董事长赖正镒表示，地价下跌，对乡林来说是利多，准备进场买地。

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乡林集团董事长赖正镒表示，这2年房价跳升，在桃园以南到高雄外围地段，涨幅高达300%，反观双北地区只涨了30%，相对温和许多，在刚性与换屋需求下，双北房市今年维持稳定，蛋黄区房价不会跌。

不过，赖正镒认为，部分蛋白区的房价可能将有10~15%降幅，去年全国总推案量约2.4兆元，推估今年推案总量约减3成，总销剩1.8兆元，呈现「量缩价稳」格局。

赖正镒表示，建筑材料与建筑成本仍在上涨，加上第七波金融贷款与信用管制政策后，房市明显降温且融资贷款的金融趋于平稳，「多数开发商都会保守经营，甚至中小型建商会抛售土地。」

赖正镒透露：「有一间很大的建商老板跟我在聊，原本每周现金流6亿元，9月之后只剩下1亿元，现金流下降这么多，买地势必不像过去勇敢。」

赖正镒直言：「多数开发商这2年来购地已『吃饱饱』，在政府持续打炒房情况下，开发商为保持现金流，今年将会优先去化手头上的土地，所以开发商购地数量将会减少，土地交易量预估约减少5成，土地降价风四起。」

▲赖正镒表示，现在土地价格下降对乡林来说是利多。（图／ET资料照）

不过，赖正镒说，「乡林在台湾没什么土地库存，近年地价高、开发利润低，一直买不下去，现在土地价格下降对乡林来说是利多，准备进场买地，是最好的时机。」

锁定哪一区买地？赖正镒表示，看好新北塭仔圳重划区发展潜力，也会在三重等地区持续开发土地。另外，也计划在台中购入3块土地，增加在台中的推案量，台北市中山区至少还有将近20笔都更案进行中，可望维持每年计划推案量在200~300多亿元之间。

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