老屋翻新必知！信義房屋：納入電路規劃保平安

老屋可能有电力负载不足的风险，信义房屋建议翻修前务必纳入电路规划，确保居住安全。（图:信义房屋提供）

根据不动产资讯平台显示，全台住宅平均屋龄已达32年，5成以上屋龄都在30年以上，更有百万栋超过50年，而台北市30年以上房子占比更超过7成，显见国人居住于老屋现象相当普遍。信义居家表示，屋龄超过10年以上，建议评估翻修打造合适且安全的居家环境，尤其是埋藏在墙壁或天花板间的电路管线，更要因应现代的电器产品进行翻新规划，以确保居住环境的安全和舒适性。

近年因房价上涨，虽老屋易有漏水、壁癌等问题，但屋龄较大的物件因价格相对亲民、公设比低等优势受到不少购屋族青睐，以购入老屋后再行翻修来打造属于自己的家。信义居家提醒，因电路涉及居住安全问题，除电力线路使用已久外，老屋于当年兴建时可能也未能考虑未来用电量，导致难以负荷现今用电需求，因此入住时大量使用电力易有电线短路、走火的隐忧，建议购入老屋的民众在考量翻修时，务必将电路管线同时加入规划，特别是屋龄超过10年以上的物件。

信义居家建议，老旧住宅翻修的电路规划留意总电量评估、各区域用电配置以及未来扩充等三大方向。因现代家庭常见电器比以往增加，因此在翻修前，建议先对家中电器进行总用电量评估，若不足够可向电力公司申请提高用电量。避免过载的用电负荷可能会增加电线走火的风险，也可能导致设备损坏或功能失效。

信义居家表示，除了总用电量外，居家空间各区域，如厨房、客厅等也须考虑用电量、进行规划，如插座的数量和位置安排，以及厨房专用回路等。以厨房区域来说，常使用微波炉、烤箱和冰箱等大功率电器。为了确保这些电器能够正常运作并且安全使用，就需要为厨房配置独立的电路，避免与其他用电设备共用同一个回路，可有效地避免用电过载、跳电的情况发生。

除了总用电量规划与各区配置外，信义居家也提醒装修时可一并将未来扩充的可能性纳入，如书房可能改为儿童房等家庭需求变化，可能影响到插座位置与数量多寡，因此，在设计电路走线时，就要保留一定的弹性，以便未来进行扩建或改造时能够轻松地进行调整。

至于费用部分，信义居家表示，因为电线管路通常走暗管藏于墙壁之中，故大多是在大幅度翻修时同步进行，一般来说，屋龄20年以上的中古屋，建议可以以每坪8万元以上做整体翻修费用评估，但实际仍依装修的需求及环境条件而定；而翻修的工期则会受到想要的风格、材料、坪数及施工环境影响，需要实际与设计师讨论安排工期。

信义居家提醒，除了明确报价、工期时间，务必签定施工合约保障双方权益。装修牵涉居住安全与舒适，因此，在合作厂商的挑选，务必选择具备合法「室内装修业登记证」的装修公司、有「室内装修专业技术人员登记证」的人员进行施工。若无熟悉的厂商，可透过专业的服务平台预约，透过第三方筛选有信誉的厂商、提供有保障的服务，让消费者安心托付、顺利完成。