理财周刊／林建甫：好公司找不到地会害了台湾

文／林建甫

股王大立光上周股价到达1035元历史新高，十五日趁着总统来访，执行长大吐苦水，当场反映扩厂用地取得困难。执行长说：「你买了千坪的土地，后面卖家知道你是一个比较有名气的工业，他就用好几倍的价格卖你，或是根本不卖。」

这是目前台商鲑鱼返乡的写照，找不到工人，找不到地。很多台商抱怨，中部几座新兴工业区每次招商就抢破头，根本很难取得。因为有不少炒地皮的厂商抱持新股上市抽签的心态进场抢地，抢到之后就转手出售，让真正急着建厂的厂商被排挤在外。

其实目前县市政府开辟的工业区空置率都还有二到三成。很多工业区用地，旧业主不急着卖，要卖也要卖高价。因为土地税、房屋税按公告地价课税，使得持有成本过低，厂商没有处理闲置工业区的意愿。加上面积零散，造成养地，地价高居不下。

去年监委周阳山、李炳南、马以工就曾公布一项调查报告，指出造成台湾工业区土地闲置的原因在于政府开发工业用地缺乏整体规划，又缺乏跨部会协调机制，造成各园区间相互竞争及供需失衡。

另外我们的租税政策也不处罚厂商圈地，「资产股」成为台股特色，本业遇到瓶颈时，多半靠变更土地题材。而最近的奢侈税更含有税制一大漏洞：非都市计划内土地居然不用缴奢侈税，因此「工业区养地」风潮日炽，恐怕会让台湾工业区土地浪费情况雪上加霜。

想扩厂在台找不到地，对比本来想当鲑鱼的宸鸿集团，最近在福建平潭设立宸鸿科技平潭有限公司。据悉从去年十月向平潭的管委会提出建厂申请，项目选址平潭综合实验区金井湾组团，总投资约人民币三十亿元。管委会批下一千亩地(大陆一亩地约台湾两百坪)，第一期使用三分之一，今年二月过年期间管委会还给他们加班，开联络道路。过完年，打下第一根桩，迄今厂房已经完成逾半，预定十月就开始投产。

我们担心，台湾的土地政策，会把真正的好公司都逼到对岸去。

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