理财周刊／马国贤以小搏大　区间操作获利4百万买房术

文／洪佩玲 摄影／郑暐琪

买屋经验约13年的艺人马国贤，买卖物件有10户之多，算一算赔率较高，但整体获利却有约400万元，他发现，投资房地产其实与股票类似，房价涨就得思考是否可以获利了结，下跌时则要懂得停损。

投资房市如同股市，我想以小搏大，希望有一天能住进信义区上亿豪宅。」在演艺圈内，马国贤是众所周知的房地产短线操作达人，善于区间操作的他，有别于财力十足的投资客，从三十岁买下第一间房开始，当时还是辛苦存了一百万元头期款才能下订。

专注经营一档标的，至今买屋经验约十三年的他，买卖物件有十户之多，地点从淡水、桃园、台中，甚至台北市的大安区、信义区，平均每年都在搬家与装潢，收入大多数也都投入房市。

随着收入渐增，加上「以小搏大」的买屋经验累积后，现在的他已经从当初二百八十万的淡水小屋，住进内湖成功路一带的二千万元好宅，一路走来虽然赔的次数较多，整体获利约四百万，无形中累积不少心得，也累积了财富。

他提到，下一个阶段性目标是住进信义区，因为生活机能好，他也评估至少要存够两亿元资本，希望五十岁能存到这笔钱，他笑说：「能住进信义区豪宅，后半辈子也不用愁了。」

区间操作 房价从一百万到两千万

历经演艺事业当红、入伍当兵、到旅行社当业务，甚至投资泡沫红茶店、服饰店及旅行社失利后，三十五岁时马国贤决定重返演艺圈，拍了不少乡土剧，也上了不少综艺节目通告，但星路却一直载浮载沉。

直到《康熙来了》播出「看到哪位艺人你不会转台」主题，马国贤虽然名列「转台王」之首，却让他知名度及通告量大幅提高，校园活动及戏约也接踵而来，已褪去偶像光环的他，也很珍惜这些演出机会，因为这才能支撑他爱买房子、爱装潢的兴趣。

一路走来，马国贤靠着低价买进、高价卖出，再转手拿资金逢低进入另一标的，不断地区间操作。记者忍不住问他：「买卖胜赔率如何？」他不好意思笑说：「赔率较高耶！」

虽然台面上听到大家谈论投资房地产都是赚钱的讯息，但马国贤却常常面临赔钱出场的命运，主要是每次买房他都会将满脑子的设计想法付诸实行，打造出自己的「梦想家」，却也因此装潢时难免预算超支，天性乐观的他谈到数次换屋赔钱，也只能苦笑说：「学到几次教训以后就知道了。」

经历五至六间房赔钱经验后，马国贤意识到自己的买屋盲点，「我太凭感觉冲动交易。」

其实他都是低价进场，但卖屋时机点都不好，加上装潢预算过高，「房市就像股市，知道好的买进点，就要知道卖出点！」采访中马国贤不否认自己的房市操盘经验，归因他房价没算清楚，以至于买屋乐此不疲，但终究白忙一场。

这几年名气伴随着年收入达二百万的他，并未改变投资属性，有赚钱他依然想靠买房投资致富，对此他认为或许是因为小时候历经一场家变，家道中落后，从此让他知道，「没有富爸爸提供的创业资本，想赚大钱一切都要靠自己」，无形中建立他「以小搏大」的投资理财观。

百万头期款 30岁买人生第一间房

曾是红透半边天少男偶像团体「红孩儿」一员，团体解散后，因为演艺圈的环境改变，自认当时状况不适合当艺人，务实地开始找工作，当起一般上班族，观光科毕业的他决定到旅行社工作。

但是入行前几个月，业绩始终不见起色，每月领一千五百元业绩奖金过活，在捉襟见肘的那段惨澹期间，幸好跟家人同住，三餐靠家人救济勉强维持，或是吃泡面，甚至抛下自尊让朋友请客，二十五岁的他存款归零，但也让他立下人生短期目标，「我给自己五年时间，三十岁的我一定要有房有车。」

说起人生的第一间房，当时旅行社的工作，随着收入增加到每月十万元，在一次与家人争吵中，他开始在外租屋生活。

以地利之便为租屋考量，他选择台北车站附近，靠近公司，租金每月三万元，租了三年多，朋友笑他竟然花三万元租了一间号称有十五坪的小套房，不如把这三万元拿去买屋缴房贷，此后，他努力存钱减少支出，终于在三十岁那年存了一百万元。

但马国贤也知道这一百万买不起台北市的房子，他又不喜欢中、永和的拥挤，爱看海及夜景的他看中淡水，他说：「我自认首购买得很冲动。」

当时他看上一间一房一厅有阳台的十八坪社区景观套房，单纯是因为看到社区正中间就是个泳池，住在里面就像住在大饭店一样。

于是付了八十万元头期款，还花了二十万自己设计装潢，以总价二八○万买下人生第一间房子，住进去后他每天搭捷运去台北车站上班，贷款每月只须付一万元，扣除房贷每月还可省下二万元租金，生活过得挺舒适。

淡水套房出售率低 认赔一百万出场

只是住了五年，马国贤没想到自己又回到演艺圈，每次只要拍完夜戏或录影录到深夜，工作人员送他回淡水时总是怨声载道，就算是自己开车回家，也常累到停在路边打瞌睡。(文未完)

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