理财周刊／暹粒梦　洪志明一步一脚印

柬埔寨GDP 6％稳健成长，人均收入近十年成长200％，昶盛集团在柬埔寨拥有天时、地利、人和的独特优势，台湾区执行长洪志明一步一脚印，追逐耀眼「暹粒梦」。

文．李中鼎

「柬埔寨」，东南亚国家耀眼的新星，2013年GDP成长逾6.5％，以东协国家排行第二位。挟带低劳力成本、土地及关税减免等多重优惠措施，这几年经济稳健成长，农业、劳力密集型产业、观光服务业经济产值成长迅速。其中，观光服务业占GDP比重40％。

柬埔寨2013年人均GDP逾一千美元，十年前柬埔寨人均GDP仅约330美元，短短十年的时间增加了200％。人均GDP向上增长，也顺势带动中产阶级人口及高收入族群同步增加。民众消费意愿高，推升当地内需市场，房地产也在这几年蓬勃发展。

昶盛国际集团控股成立于2013年，以股权公司形式持有跨越香港、新加坡、台湾、中国、马来西亚、越南、柬埔寨等地区的业务单位。昶盛集团旗下业务包括：房地产开发、天然资源、旅游服务等。

2013年八月暹粒世纪城台湾首发团飞往柬埔寨暹粒市(Siem Reap)，暹粒是世界七大奇景吴哥窟的所在地。暹粒世纪城是昶盛集团在柬埔寨大型投资案之一，台湾首发团由昶盛集团台湾区执行长洪志明率团「钱」进吴哥窟，平日忙进忙出的他难得接受本刊专访，阐述柬埔寨房市前景，以及旅游胜地吴哥窟房市潜力。以下为采访纪要：《理财周刊》问，以下简称问： 近三∼四年柬埔寨GDP稳健，平均每年逾六％增长，当地房产价格也跟着水涨船高，首都金边及暹粒，房产投资前景为何？昶盛集团台湾区执行长洪志明答，以下简称答：首都金边是柬埔寨政治、经济及文化中心，金边房价这几年飞涨速度很快，尤其是店铺及住宅房，但值得注意的是，金边的旅游观光进出人次却少于暹粒，以去年为例，金边仅350万人次，然而暹粒则高达逾四百万人次，且每年以20％速度成长。

暹粒拥有深厚的国际消费潜力，旅游业带动当地薪资及生活水平，更加大了整体购买能力，目前暹粒市中心房价仍处于1500∼2000美元／平方米，「未来三年随着新机场完工、酒店、商场投资开发，暹粒房价可望朝2500美元／平方米迈进，甚至更高。」引述中国经济网。

再者，今年四月柬埔寨政府开放中国居民可办理落地签证，此消息一出获得中国民众大声叫好。换个角度来看，开放落地签将会给旅游市场带来爆发性的增长，同时也可让旅游服务、国际性酒店、零售商场加速投资开发。

Q：东南亚国家最让大家担心的事情，莫过于政治及治安的不安定，怎么看这两大变数？

A：柬埔寨历经红色高棉执政时期(一九七五∼一九七九)，当时执政党试图将柬埔寨改造为无个人财产、阶级的国家。红色高棉时期，柬埔寨蒙受巨额经济损失及民众伤亡，造成国家经济发展倒退一、二十年。

时过境迁，柬埔寨于90年代进入和平进程，当时总理洪森实行自由市场经济及民主政治，洪森所领导的人民党一直是柬埔寨执政党，其三十多年的长期领导下，柬埔寨近年的国家GDP、人民生活水平、国际地位都有不同程度的改善，社会渐趋稳定。「因有这悲伤的历史，造成整体经济停滞，才迎来现阶段最好的投资契机。」洪志明补充。

另一方面，柬埔寨邻近国家包括越南、泰国都面临政局不稳，尤其越南反华暴动更惊动华人投资神经，市场焦点又转向柬埔寨。柬埔寨是100％的民主国家，暹粒当地治安比印象中来得好很多。Q：台湾投资人关心的柬埔寨房产所有权及土地投资，请执行长进一步说明？

A：2010年四月，柬国政府公布外国人投资房产法，开放持有外国护照的民众可买卖(投资)二楼以上的公寓房。进一步的说明，这种公寓房无土地持份，但有公寓所有权。土地投资部分，目前只限于柬国居民方能买卖拥有，外国民众一律不能持有。外国企业投资设立公司，可间接持有土地，但必须与柬国企业成立合资公司，且柬资股权逾五一％，才可申请购买土地。Q：昶盛集团进军柬埔寨投资案，除了大型造镇计划｜暹粒世纪城之外，尚有规划哪些大型投资案？

A：首先，暹粒世纪城是本集团集一切心力发展的大型多功能房产造镇项目，规划了「吴哥历史游乐园」、「吴哥世纪酒店」、「世纪大道」购物商城及住宅公寓⋯等，预计将耗资十亿美元，打造暹粒市「新市中心」。(文未完)

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