陆房价走缓 三四线城压力大

11月40城住宅价格环比下跌。图为2016年9月19日，吉林省长春市一处在售商品房。 （新华社）

陆10大城11月价格指数变数

中国指数研究院2日公布11月百城价格指数，全大陆100个城市（新建）住宅平均价格为每平方公尺1万5105元（人民币，下同），折合新台币约每坪22万元，较10月微涨0.21%。该研究院表示，预计未来，房地产市场整体将保持平稳走势，但部分三四线城市房地产市场面临较大调整压力。

澎湃新闻网报导，根据这份榜单发现，从涨跌城市个数看，有55个城市较上月上涨，40个城市较上月下跌，5个城市与上月持平。

百大城市 55个上涨

在上涨55个城市中，南通和常州涨最凶，分别比上月上涨3.10%、2.42%，其次是宁波、芜湖、成都、沈阳以及邯郸涨幅在1.0%至2.0%之间。其次在下跌40个城市中，跌最凶的是吉林、中山、秦皇岛，分别较上月下跌1.07%、1.04%和1.00%，其次贵阳、福州、张家港、郑州以及三亚等地的跌幅在0.5%至1.0%。

若与去年同期相比，上涨部分，南通、绍兴涨得最厉害，分别年增21.65%和19.43%，其次温州、成都、邯郸以及江阴涨幅在10%至15%之间。下跌部分，有中山、厦门等11个城市住宅价格走跌，下跌城市数量与上月持平。其中，中山、厦门跌最大，分别下跌4.64%和2.51%，珠海、济南、海口以及廊坊跌幅在1%至2%之间。

因城施策 持续调控

另外，根据百城价格指数对北京、上海等十大城市（新建）住宅的调查资料，2019年11月十大城市住宅均价为每平方公尺2万7236元，较上月上涨0.15%。十大城市中，4个城市比上月上涨，上涨城市个数较上月减少1个；6个城市较上月下跌，下跌城市个数较上月增加1个。具体来看，成都和杭州均比上月分别上涨1.40%、0.86%；上海、深圳涨幅则均在0.3%以内。较上月下跌的城市中，北京、广州和武汉分别下跌0.25%、0.18%、0.14%；南京、天津和重庆（主城区）跌幅则在0.1%（含）以内。

中国指数研究院认为，房地产调控政策将总体保持延续性与稳定性，中央将继续坚持「稳地价、稳房价、稳预期」的目标不动摇，各地则依旧秉持「因城施策、一城一策」的主基调，根据市场实际情况持续调整房市调控政策。