陆官媒吁取消限购 地产股涨

陆股上市的中国武夷、张江高科6日股价双双飙出涨停，港股上市的恒大集团、融创中国6日股价分别大涨82.86％、68.35％。图／中新社

陆港房地产类股6日表现

大陆大范围实施「认房不认贷」政策后，官媒6日评论指出，房市限购、限贷及限售等限制性政策，是过往市场过热时推出的抑制炒房措施，但目前房市供需关系出现重大变化，继续执行不合时宜。消息一出，激励陆港房地产类股6日股价大涨。

陆股上市的中国武夷、张江高科6日股价双双飙出涨停，港股上市的恒大集团、融创中国6日股价分别大涨82.86％、68.35％。其中，融创中国受惠于北京建案热销、成功回归港股通标的股票名单、官媒呼吁取消限购等利多消息，近三日股价累计大涨182％。

新京报报导，镜鉴咨询创办人张宏伟分析，表面上看是资本市场因融创中国的建案热销而带来股价逆势领涨，但实际上是资本市场对这波认房不认贷、头期款比例下调、存量首间住房贷款利率调整等组合性新政影响预期的态度，尤其是看好以改善需求为主的一线、强二线城市，以及看好主打改善产品的房企。

摩根大通指出，房地产受益于近期认房不认贷等政策，在未来几周销售数据较强背景下，相信短期内大陆地产股股价强势。预期在2023年剩下的时间，销售及政策是推动地产股股价的主要动能。

证券时报6日发表评论文章表示，沈阳日前推出26条购房支持新政，提出取消二环内限购政策，取消住房销售限制年限规定，即取消限购、限售政策。同时，沈阳还明确落实「认房不认贷」等政策。这次沈阳新政内容全面，力道较大，值得一些城市借鉴，特别是非一线热点城市，过去市场过热阶段推出的限购、限售等政策都可因城施策尽快取消。

文章指出，2023年以来大陆房市面临较大的下滑压力，商品房销售额自3月年增率转正后，7月再次衰退。房企资金改善情况也不理想，1月至7月房企到位资金在2022年同期下跌25.4％的情况下，2023年再跌11.2％。同时，7月房价上涨城市数量继续减少，下跌数量创年内新高，一线、二线城市中古屋房价跌幅扩大。

对于目前房地产市况，文章认为整体仍处于调整阶段，要确保房市平稳，销售端的稳定很重要。只有销售持稳，房企现金流才能获得明显改善，进而传导至地产上游的拿地、开工建设等环节，带来投资活动的好转。因此，目前急需在地产销售端继续扩大政策支持力道，从而促进此前受限制性政策抑制的刚性、改善性住房潜在需求的释放。