陆土地市场僧多粥少！房企赚钱越来越难...「合作开发」渐成常态化
如今，大陆房地产市场企业运营难度加大、盈利空间渐窄，土地市场「僧多粥少」导致拿地艰难，因此合作拿地、合作开发的方式，已经成为绝大多数房企的常态化生存方式。专家指出，「通过合作方式拿地，可以有效降低土地成本，还能分担市场风险，最终实现『强强联手』。」
据《经济参考报》报导，随着房地产企业陆续复工，地方土地市场也逐渐开闸，当前在一二线热点城市，优质土地市场一直处于供不应求的状态，开发企业合作拿地已经成为获得新项目的重要方式。
从最近房地产上市公司发布的年报来看，行业从增量市场进入存量市场，整体规模「见顶」已成业内共识，因此中梁、华润等房企陆续发布「寻地合作计划」，这些企业主要以国企、央企为主，且范围基本上集中于一二线和强三线城市。
克而瑞地产研究中心分析师谢杨春认为，一方面，在「房价维稳、地价难降、利润空间收窄」的大背景下，倒逼房企在2020年大力拓宽拿地管道、控制拿地成本；另一方面，热点城市在配建房、自持等约束条件下，优质地块的隐形楼板价持续上涨，限价短期尚未放宽，企业的运营难度加大、盈利空间渐窄。
此外，在规模房企普遍选择回归一二线热点城市的战略驱使下，土地市场「僧多粥少」导致拿地艰难，这导致众多房企不得不开展寻地合作计划。
▲合作开发渐成常态化生存模式。（示意图／翻摄自pixabay）
合作拿地、合作开发的方式，已经成为绝大多数房企的常态化生存方式，从上市公司披露的2019年新增拿地情况来看，仅有少数几家房企权益比例维持在80%以上，大部分企业新增土地权益比例低于80%。
「在行业高速发展的过程中，无论是龙头还是中小房企，多采用了牺牲权益来换取规模的快速扩张。」谢杨春表示，从近期土地市场情况来看，一方面行业面临整合期，龙头房企有进一步分食市场的需求；另一方面近期受到疫情影响的部分小房企、项目公司现金流紧张，也有意寻求收并购、合作的机会。