賣厝阿明／碰到租屋蟑螂怎麼辦？租賃管理師不藏私五點 房東看完沒煩惱

租屋示意图。 图／ingimage

最近新闻报导，一名房仲协助屋主向房客催缴积欠超过3个月的房租，没想到租客言语恐吓，还向他砸酒瓶，真可怕！房东们都害怕遇到这样的租屋蟑螂。

这篇阿明就来邀请Speedo速.包租代管-嘉晟杨梅店/于璧纲襄理，来和我们分享一下遇到租屋蟑螂的问题，以下分成五个部份来说明：

Q1. 什么是租屋蟑螂？

A：房东在租赁房屋中遇到的一些棘手问题，像租客长期欠缴租金、租约到期不搬走、恶意破坏房屋或以各种方式威胁房东，这些房客就是租屋蟑螂。

Q2. 房东如何预防？

A：谨慎寻找优质房客！假设本身房子条件不错，不宜过低租金以免吸引财力有状况的房客；再来签约时二押一租收好收满，在带看过程中多了解租客身份，例如在哪里上班？工作多久？甚至可请对方提供名片或工作证等，若他押金不足或回答怪异，那就要多注意！

Q3. 怎摆脱租屋蟑螂？

A：可循以下法律途径，尽速取回自己的房屋：

1.发律师函 （存证信函）予被告终止双方之租赁契约；

2.终止租赁关系后，承租人若仍未迁离，则应尽速提起迁让房屋之诉；

3.根据法院之胜诉判决进行强制执行程序。

记得~房东可在租约上约定「应受强制执行」，并租约公证，之后房客有问题，就可依公证法第13条第1项规定向法院声请强制执行，保障权益！

Q4. 有损失可以求偿吗？

A：可以！若房客退租留下垃圾场，除了清洁费用外，假设该屋价格因此大打折扣，差价的部分也可向房客请求赔偿，如果还有破坏房屋设备，房东甚至可提出刑事毁损罪告诉。

Q5. 有专法保障房东？

A：107年6月27日上路，有「租赁专法」之称的《租赁住宅市场发展及管理条例》正式施行，住宅条例第10条，明确规定「租赁期间发生下列情形之一者，出租人得提前终止租赁契约，且承租人不得要求任何赔偿」：同条第1项第2款明定，承租人迟付租金或费用，达二个月之租额，经定相当期限催告仍拒缴，出租人得提前终止租赁契约。特别提醒只要房客欠缴两个月租金的总额，经催告仍拒缴，房东都可终止租约。

案例说明

穆先生在外经商，遂将房屋租给黄先生，然而，黄先生不但未按时缴纳房租，更常以妻小生病为理由，请求原告通融，该情况一拖便是四年。之后穆先生回国处理，黄先生更扬言：「你若再来叫我搬走，就等着连屋带尸一起收吧。」面对如此恶劣的房客，穆先生便请律师协助，依第三题中提到的法律途径，最后顺利拿回房子和租金。

关于「租屋蟑螂」的主题就分享到这边，谢谢嘉晟/于璧纲襄理整理的资料，相关更多租屋、社会住宅补助、优惠等问题，若有任何疑问或需要协助，欢迎随时直接与我们联系Speedo嘉晟社宅杨梅店服务处。社会住宅包租代管https://www.facebook.com/profile.php?id=100064379516275&locale=zh_TW

Speedo速.包租代管-嘉晟杨梅店于璧纲襄理。 图／于璧纲提供