买贵后悔！台中预售屋解约增

买贵后悔！台中预售屋解约增，实登显示，今年来已达77件，其中24件于央行919打炒房之后。图／freepik

台中市2024年预售屋解约价格统计

台中预售屋买家买贵后悔了？根据实价登录资讯，台中在今年内签约又解约的预售屋交易达77件，其中24件于中央银行第三季理监事会议后解约，且第七波信用管制后的解约案件，平均单价较今年预售屋均价高约2成，平均总价更比今年的预售屋整体平均多出30％，突显解约买家，多因买贵而反悔。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，目前预售屋实价资讯仅揭露至10月，也就是说，今年的预售屋解约案件，逾3成发生在第七波信用管制后的一个月内，说明政策对市场气氛的干扰显著，而随着资料陆续公开，解约案件数还将续增，解约潮持续酝酿中。

观察今年以来解约的预售物件，从签约到解约平均约77天，大约为两个半月，不排除是看到实价揭露后，和同社区其他买家比起来买价偏高，加上央行祭出史上最严厉的限贷令，担心后市不乐观，因此反悔解约。

张旭岚指出，预售屋契约的违约条款，多半会约定除非发生无法归责于买卖双方的特殊情况，否则任何一方主动要求解约，需赔付最高15％的违约金，所以对买方而言，若取得价格与市场行情差距不大，通常不会贸然解约；而台中在限贷令后的解约案件，不论买进的单价还是总价，均价都超过预售屋平均价格15％以上，甚至高达3成，在买贵的损失高于违约的情况下，消费者更坚定想解约的念头。

观察央行919出重手打炒房之后，台中的解约案件平均总价达2,616.3万元，较整体预售屋交易的1,984.3万元、多632万元，价差幅度达3成，显示打炒房后，中高总价物件的解约量大增。

台湾房屋集团趋势中心资深经理陈定中表示，打炒房后的解约案件，以三类型的交易为主。首先是「中坪数换屋宅」，因换屋族争取高成数贷款附有但书，不利换屋规划，使换屋族暂时退场；其次是「大坪数豪宅」，由于贷款上限下修到仅剩3成，压缩资金弹性，使买家打退堂鼓；第三为「蛋白高价宅」，部分外围蛋白区机能仍待发展，但房价已提前反应，后续涨幅相对有限，也让蛋白区高价宅的买家选择解约淡出。