名人找個家／陽信銀行董座陳勝宏 首重交通

阳信银行董事长陈胜宏。 林劲杰／摄影

「年轻人刚出社会要买房子是不可能。」身为国内最资深银行董座之一的阳信银行董事长陈胜宏开门见山地说，以前也不可能，更甭说现在。因此，给年轻人的忠告是必须有理财观念，才能累积头期款，他建议买房首重交通，交通方便就可以考量蛋白区，房价也相对能负担 。

陈胜宏出生于士林社子葫芦堵，年轻时是贸易商，后来担任阳明山信用合作社理事主席，并历经信合社改制为阳信银行，一直到现在分行破百家。

陈胜宏小档案

陈胜宏举例，早年一间房子几十万到200万元的年代，人民薪资也很低，月收入约二、三千元，即便要买七、八十万的房子仍相当困难。所以年轻人一出社会就买房是不可能，过去到现在皆然。必须具备理财、储蓄观念才有办法累积头期款买房。

虽然是老生常谈，陈胜宏仍强调「房子是愈早买愈好」，因为长期上涨，台湾房地产在20年之内高房价趋势不会改变，主因地小人稠，供应居住面积不多，全台皆如此，且过去人口集中北部，如今交通方便，北高来回一天内即可，形成一日生活圈。

因此，他认为买房考量交通最重要，不见得要买在蛋黄区，只要交通方便都一样，他观察到现在台北人买在桃园很多，可以搭捷运上班。以自住而言，只要把握两大原则：个人感觉住得舒服，及交通方便。

陈胜宏指出，如果资金够就买成屋，买预售屋的好处是付款时间可拉长，买后到交屋最少三年，可以储备一些头期款；但务必慎选建商，他提醒，最怕的是资历不够的建商「一屋二卖」，例如将已售出的预售屋作为担保品抵押再向第三方借钱，因此买预售屋一定要价金信托才有保障。

「我怎么都想不到台北市会有1坪1,000万元的土地」，陈胜宏坦言对台北市精华地段的涨幅始料未及，他指着采访当下所在的阳信银行新总行大楼、位于中山北路与民权西路交叉口，2019年斥资逾80亿元购置建成，土地单价即每坪达千万元。

高房价已成跨世代议题，谈到房价上涨因素，陈胜宏分析，物价每年上涨，以消费者物价指数常规的年增率2%计算，10年单利计算等于通货膨胀20%，并伴随币值下跌。尤其营建成本较疫情前已涨40%；以十层楼为例，每坪成本约18万元，楼层更高会到达20万元以上，因为结构问题盖愈高愈贵。再者是「碳中和」目标，国内预计在2025年开始征收碳费，而排碳量最大的几个产品包括水泥、钢筋、玻璃正好都是建材，碳中和之下都会涨，成本层层叠加，房价只能连带上涨。