万科回应评级下调、险资逼债及800亿银团传闻：银行给了1-3年过渡期，感谢险资长期支持

3月29日万科2023年度业绩推介会上，万科总裁祝九胜回应了近期和金融机构的各类传言。

“公司确实在短期碰到了挑战和压力，我们在应对方面不断地复盘、迭代经验。总而言之，我觉得我们公司的能力和基本面没有发生根本性变化，相信只要能力在身没有太大问题。”

祝九胜称，在被国际机构下调评级的问题上，“主要评级公司对我们的评级确实有所下调，公司的基本面没有根本性大的变化，评级下降肯定有影响。从目前来看，对我们的影响是相对有限的。”

关于800亿银团的传闻，祝九胜称：“万科长期以来和银行都是良好的基于战略长期的合作关系，万科的短名单合作银行有8家，长名单有16家，长期合作是26家，和万科共同发展共同控制风险。当行业下行，银行在风险防范下是我们的同盟军，这26家银行和中国的银行家对我们起到的作用，他们皱了眉头、提了忠告、给了宽容，这些忠告和建议，万科是虚心接受的。给了宽容，我们过往是总对总的信用融资，经过政策必须转向项目抵押的模式，一夜之间转过来是有难度的，合作银行给了1-3年的转换器，给我们慢慢过渡，新老项目划开。

银行的关切是3点：钱留到哪儿去了，资产在哪儿，经营性现金流够不够。我觉得万科还是能很坦诚回答银行的关切，这3个问题回答的很好，银行的支持态度是肯定的、力度是足够的，从去年银行新增融资897亿就可以看得出来。交互的银行这么多，每家银行的偏好和侧重点也不同，相同的合并同类项一起解决问题，也有组银团的建议，我们也在虚心接受、积极探讨。总体处于稳定、可持续的水平和状态。”

对于近期被险资逼债的传闻，他回应：“我们从2014年转型到经营性服务业务之后，在众多赛道探索，让我们成为险资天然的交易对手，对应的是险资计划和经营性业务，时间都是10年，5+1+1，临近加的时间点上，大家坐下来商量行不行权。感谢国寿、平安、新华各大家长期对我们的支持，长期有耐心的资金，让我们在经营性业务的铺排上更从容、更有韧性，让我们在转型路上的决心更大、心气更高。银行的支持让我们有更多的优质项目，让我们底气更足。”