南港软体园区开发议题强　商用不动产交易成亮点区

▲南港经贸园区周边开发议题强，吸引不少企业进驻。（图／记者叶佳华摄）记者叶佳华／台北报导

南港软体园区随着国家生技园区、北部流行音乐中心、台寿C3开发案、南港展览馆2馆等大规模开发案陆续完工下，吸引不少企业进驻，且有中信金融园区、南港车站BOT等商场成功的案例带动下，商用不动产交易热度可望再升高。

台银人寿于今（2017）年8月购入南港软体园区二期单层部分带租约的厂办，总交易金额为4.265亿元。商仲业者分析，南软除了单价较低，受到自用型买方欢迎之外，不少知名企业购入做为企业总部，同时也吸引追求稳定投报的寿险资金进场，成为近期少数售价仍有增长的区域，尤其又以南软二期更受市场欢迎，交易单价约落在52～62万元间。

事实上，南港软体园区开发后，主要是以生技、科技、网路为进驻产业，随着产业蓬勃发展，园区内机能逐渐完整，办公空间也开始供不应求，如润泰南港车站BOT共构案推出不久后即抢租一空；明年即将完工的新寿南软大楼，近期释出也由老爷行旅租下多数楼层经营使用，剩余办公楼层询问热烈，预期完工后将快速完租。

商仲业者表示，虽然目前南软园区空置稀少，短期内无新增大型供给，即使有进驻需求，也苦于无适合标的，在需求大于供给的状况下，未来周边区域仍有很大商业发展空间，预期在公共建设持续引导企业投入，区域热度可望再升高。

信义全球资产内科园区部经理林建勋指出，从上半年交易观察，也可发现市场仍以自用型买方为主要需求来源，因此内科、南软交易量能维持一定水准，而属于投资型置产的寿险资金也转而流向内科、南软厂办布局，因此预估厂办仍会是今年商用不动产交易热点。

另外，林建勋也说，由于内科西湖段及南软目前供给较少，对一般中小企业或投资者来说，内科旧宗段、汐科园区总价相对容易入手，属于特性相同有替代性的区域。▼南港经贸园区及周边重大投资整理。（资料来源：信义全球资产）