年底购屋潮！双北价量回升 房仲：锁定A级物件下手
农历年前因许多民众领到年终奖金，手头上多了笔资金，被视为购屋的旺季，再加上台股上涨，民众对后市信心增加，都带动房市买气，永庆房产集团研究发展中心统计，12月台北市交易量比前一月增加17%，新北市也增加6%。太平洋房屋则建议，掌握「拐点」锁定A级物件下手，绝对有可观的获利。
太平洋房屋行销部协理李季鸿表示，虽然2012年在欧债危机影响下，全球景气低迷，以出口为主的台湾同样受到波及难以置身事外，GDP从年初一路下修到保一，经济疲乏不振，再加上台湾房市受到政府高度关注，从奢侈税一路延烧至今，包括豪宅限贷、都更修法、合宜住宅及实价登录等等都造成房市不小的动荡，也让市场笼罩在观望的氛围中，截至十月底的买卖移转栋数只有27万767，较去年同期减少一成二，即使在最后爆冲上高峰期每月4万件的量，仍回不去往年的水准。
永庆房产集团研究发展中心经理黄舒卫则认为，近期台股量能回温，外销订单创历史新高，景气灯号有回稳迹象，国内经济表现转佳趋势明显，民众对于前景信心回稳，以及实价查询服务范围、内容逐步扩大，大幅消除观望气氛，让12月全台房市交易量回温。以台北市中心来看，自住客(首购+换屋)占比54%，首购占比24%，较11月大增6%，而换屋占比也回升至30%，首购与换屋占比均高于今年平均水准。
针对新年度的房市，太平洋房屋指出，受实价登录影响，买方比价效应逐渐发酵，屋主渐渐修正开价，回归市场合理价位，预估随着揭露资料愈来愈多，观望递延的买气将逐步回笼，从2013年第一季的建商推案量也可看出端倪，包括淡海新市镇、奇岩重划区、还有即将升级第六都的桃园、竹北等，都有上市柜公司的新案亮相，是否能将买气延续至329档期，打响开春第一砲，都是后续的观察指标。
李季鸿协理表示，目前房市已利空出尽，若是没有政策、经济等大动荡，2013年的房市应该不会比去年来得糟，买卖两方的拉锯战，可望在奢侈税两年期满后获得解套，投资客释出的大量物件让市场卖压变更沉重，屋主坚守价格的立场动摇，市场转向买方的现象将愈趋明显，欲买房的民众可要把握这波房市翻转的机会，别忘了投资大师巴菲特名言：「在别人恐惧时要贪婪」掌握先机逆势操作，即使是林三淡这种供给量大的地区，对区位、类型、格局等条件良好的A级物件是没有影响的，长期来看绝对有可观的获利，别等到擦鞋童都跟你报明牌了，那时市场已过热，买在高点的机率将大增。
李季鸿协理建议，买房之前，一定要先掌握最即时、最正确及最完整的成交行情，接下来进行贷款试算，扣除加上年终奖金的头期款，计算每月房贷是否落在家庭收入1/3的安全范围里，最后便是预约现场看屋，实际观察屋况及周遭环境，事前功课准备愈充足，能够掌握在手中的筹码也就愈多，愈能买到好价格。