旅游惨 商用不动产交易额砍半

受疫情影响，由于短期内跨境旅游消费难回复以往水平，部分旅馆业主仍将承受庞大的财务压力，往后数月旅馆市场的抛售物件恐增多。（本报资料照片）

世邦魏理仕研究部指出，今年前6月全台商用不动产投资市场交易总额较去年大减54％；由于短期内跨境旅游难回复，往后数月旅馆市场的抛售物件恐增多。

国境未解封，不少饭店业勒紧裤带过日。戴德梁行总经理颜炳立指出，由于经营得很辛苦，目前确实一大堆饭店要卖，但买的人不多。颜炳立指出，目前求售饭店，以房间数100间以下产品为主，台北巿以外也有1、200间以上的产品想出脱，只是买卖双方认知差很大，有些买方一来谈就要杀价2、3成；但在低利环境下，卖方往往只愿打个95折，因无交集，以致出现交易窒息量。

饭店成交关键在投报率，业者直言，台北巿等蛋黄区多要求在2.5％以上且满租，离开台北巿更要达3.7％至4％。

据世邦魏理仕调查，未来数季内，台湾商用不动产市场主要投资活动将集中于具稳定收益的资产类型，尤以办公室、工业地产最受青睐；唯目前投资人对于旅馆物业的兴趣低落，且回升迹象不明显，预料未来数季仅有零星个案成交。