平均地权条例重挫预售屋市场 蛋黄区成重灾区

平均地权条例重挫预售屋市场，蛋黄区成重灾区。（示意图／达志影像提供）

《平均地权条例》新制上路后，预售屋市场买气下坠，根据《591实价登录》统计《平均地权条例》新制上路前后预售屋成交价量变化，出乎意料的是，十大预售屋重灾区并非由外界所想供给量大的重划区夺得，而是北市大安、文山、北投、新北板桥、台中西屯等蛋黄区占领半数，原因在于建商抢在新制上路前大量推案，拉擡各地第二季基期，然而蛋黄区房价高昂，买方第三季追价力道薄弱，其中位居榜首的台北市大安区，新制上路后更因高价住宅交易熄火，夺得全台预售屋重灾区冠军。

第三季全台预售屋量缩幅度最大的区域为台北市大安区，第二季因指标案「铸慕」进场，推升整体交易量，又加上《平均地权条例》新制规定私法人购置住宅将采许可制，因此新制上路前也出现一波高价交易潮，带动大安区7000万以上高价住宅成交26笔，然而到第三季仅剩7笔，在高价住宅交易量缩下，大安区成为新制上路后，全台预售屋跌幅最深的区域。

不过反观台中西屯，豪宅建商反而选在第三季齐聚推案，包括「联聚中维大厦」、「双橡园4117」，推升区域第三季高价住宅交易量，然而第二季因为水湳经贸园区「亲家中央公园」、「雍悦一方」及七期重划区「纪泛希」三大指标案进场，共挹注近600户成交量，缔造该区第二季交易量走扬，第三季在缺乏低总价产品助攻下，表现呈下跌趋势。

新制上路前，预售屋市场出现推案爆量状况，像是台南安南第二季有超过20个新建案进场，到了第三季仅剩个位数开案，新北板桥第二季则以江翠北侧重划区交易密集，包括「新濠一汇」、「新润RIVER ONE」、「甲山林帝景六号」，还有浮洲少见新案「馥华原真」。而台中清水与台南安平则受惠「樱花市镇之樱」与「润隆铂悦」两个单一大量体建案进场，一口气推升该区第二季成交量，显示建商为了吸引置产族最后抢购，纷纷赶在新制上路前积极开案，造成各地区第三季预售屋市场明显冷却。

此外，北市上榜的还有文山、北投，两区属于台北市房价较亲民的区域，第二季交易热络建案包括文山「岳泰峰华」、「象山主人」与北投「麒源·拓」、「夏沐时」，其中北投有别近年推案多集中在北士科重划区，两案分别位于房价较低的奇岩与石牌，备受首购族青睐。最后，台南近年房市受到南科议题带动，邻近的新市与北区，第二季分别在「世界南科Ａ」、「欣府城-进士楼」开案下，吸引南科新贵抢先卡位，拉擡两区第二季交易量，第三季房市则受新制上路影响，买方态度转向保守观望。