Q2价跌10%才会见量 颜炳立:看谁先开枪

戴德梁行董事总经理颜炳立

戴德梁行董事总经理颜炳立(右图)30日表示,第一季不动产市场可谓是春寒料峭,展望第二季,可以用「狡兔追市,黯淡的月」形容,价跌10%才会见量,就看谁开出第一枪。

颜炳立是在主持2023年第二季不动产市场预期记者会上,做了上述表示。他铁口直断今年将会是价缓跌的一年,不过市中心的精华地段蛋黄区,要期待下跌1成,则是7个字:「一点机会都没有」;至于过去几年急涨、超涨区,在房市替代效应下,可以用2字形容是「看日」、「稳死」,3个字是「剉咧等」,用4个字则是「代志大条」来形容。

颜炳立说,现在的市场去化,是由金流决定。土地面临量缩,买气黯淡,预售市场则是供多需少,自用客户观望,价跌才会见量。

颜炳立认为,现在房市销售受创,土地需求萎缩,合建、都更反而转趋活跃。目前价量都收敛,预期价跌10%才会见量,就看谁开出第一枪。

至于工业土地市场,颜炳立提出示警。他指出,追价力道也将减弱,现在价格已经到顶,可能下修10%才会有买盘。

颜炳立表示,最近市场上有一个未来几年台北市商办新供给,将会有100万坪完工释出的预期,对于这个数字,他认为真正位于台北市中心蛋黄区的办公大楼,其实只有几万坪而已,「不能把所有橘子都混在一起算,光是100万坪,有什么参考价值?」必须进一步区分地段、产品、等级,才是专业,要不然光看数字会让人家挫赛。

观察住宅市场,他认为,如果自用,价格合理就可以买,成交量是藏在价格里,量需要用价来换。

对于近日房市329档期登场的看法,颜炳立直言,价格合理就会天天329,价格如果不合理,就没有329。

颜炳立表示,今年房市是「熊比牛大」,房市利空,远多于利多,市场就是一个等字,即「等价、等量,等买气」,现在政府已撒下天罗地网,投资客没希望,但自住客,只要价格合理就可进场。

至于豪宅,颜炳立表示,受平均地权条例修法影响,价量双双收敛,预期价不会再创高,但不降价、不见量,甚至非蛋黄区、涨多区域,价还会再修10%。