七都928檔期 推案衝兆元…北市逾2,500億元稱冠

国内预售市场今年爆量成长，既329档期后，928档期再爆巨量。 联合报系资料照

国内预售市场今年爆量成长，既329档期后，928档期再爆巨量，直逼兆元。591新建案昨（13）日公布调查，今年928档期六都及新竹县市推案量达9,776.5亿元，较去年大增3,018亿元、年增44.7%，创历史新高纪录；供给部分，进场个案达401件，年增逾四成。

591新建案总编辑李忠哲指出，今年928档期相当热闹，各县市更是火力全开，光台北市一地就涌进2,500亿以上，占全台近四分之一，年增翻倍，台南个案与总销也年增高达两倍之多。

928档期六都暨新竹县市推案量

591新建案分析，受惠上半年房市买气爆棚，建商还是「地照买、案照推、房照卖」，信心丝毫未受影响，台北、桃园及台中等地受惠百亿大案点火，纷纷刷新区域新高纪录；新北、台南及高雄也同步重返高档。若加上329档期的7,800多亿元，今年两大档期就累积近1.8兆案量，随着年底还有多档指标案酝酿，全年「保底2兆」几成定局。

观察七都表现，今年928房市台北市为推案王，主要是北投、文山及南港等区突飞猛进所致，文山区「元利四季庄园」、「信义富境」、「将捷旅境.」就联手包办765亿、近3,000户量体，案量更比第二名大安区高两倍。

新北市总销达1,819亿元，直逼2022年缔造的1,900亿元高峰；且进场个案数达60件，较去年增加逾两成，都印证建商信心火热，当前新北由于成屋较少，基本上以预售、预推案为大宗，同时又有双北庞大买盘支持，整体销况仍是「四季如夏」，常见的大楼2、3房仍是供不应求，催生出许多快销案，丝毫未受市场风雨干扰。

桃园市去年因延推案导致水位较低，在酝酿一年后迎来爆发，其中又以小桧溪、中路等地为主要战场；新竹地区由于蛋黄区持续冷静，这两年由基期相较低的蛋白区如湖口、宝山等地撑起半边天。

台中此次新案连发，建商看好设厂、就业等题材积极抢滩，总销飙到近1,900亿元，创下史上新高，热区如北屯、西屯等区，分别都有超过400、600亿元案量贡献。

台南市因去年基期较低，今年在永康区有百亿指标案、南科周边也有量体逾百户的大楼案等挹注量能；高雄推案热区仍集中在北高雄左营、楠梓及桥头一侧，惟目前受制于房贷紧缩，两地均面临投资买盘熄火，首购及换屋等自住客追价力道钝化，新案去化明显放缓，销况从上半年一屋难求转为个案表现。