七都之外哪區中古房價漲最凶？ 前三名都和這題材有關

永庆房产集团比较七都以外各行政区房价涨幅，嘉义太保近五年单价涨幅76.5%最高。房市示意图／永庆房屋提供

近年除了七大都会区，其他县市受益经济发展、区域题材等利多，房价明显上涨。永庆房产集团统计11县市各行政区中古屋平均单价变化，其中嘉义太保5年飙涨76%最高，苗栗竹南、头份增幅位居第二、第三，涨幅也逾65%。

观察近五年上半年七都之外中古屋房价增幅最大的前三行政区，可以发现皆与「科技题材」息息相关。

永庆房屋研展中心副理陈金萍指出，近年来嘉义太保房市题材不断，台积电进驻嘉义科学园区，「华泰名品城」Outlet也得标高铁特定区土地，加上科技人才刚需买盘支撑，让太保市房价水涨船高。

统计显示，近五年太保中古屋平均单价从10.4万元到18.4万元，涨幅多达76%。

苗栗竹南、头份距离高科技产业聚集、就业人口众多的新竹科学园区大约20-30分钟车程，随着新竹县市的房价飙涨，驱使部分就业人口往房价相对亲民的苗栗置产。

加上近年得益于五杨高架南延的建设，以及竹科竹南园区的扩厂，也促动竹南、头份的房市热络，近五年两个行政区的中古屋单价皆有破六成五的增幅，站稳2字头单价。

陈金萍表示，随着虎尾高铁特区开发题材持续发酵、科技大厂陆续进驻中科虎尾园区，矽品园区也在兴建中，吸引科技业族群置产，从而有效推升了虎尾的购屋需求，近五年虎尾的中古屋单价有逾六成的增幅，站稳七都之外第四名。

屏东市则是受益于屏东科学园的动土兴建，以及高铁延伸屏东拍板，加上屏东市距离高雄凤山仅30分钟车程，亲民的房价也吸引部分高雄居民外溢至屏东市置产，使得屏东市房价持续水涨船高，近五年屏东市中古屋单价也涨破五成。

陈金萍指出，综观七都之外中古屋涨幅最大的十个行政区，多数中古屋单价仍以1字头为主流，与七都相比实惠许多；且部分行政区除了区域内利多题材外，亦邻近七都，可视为七都外扩的蛋白区，因此吸引大批愿意「以时间换取房价」的消费者置产，推升当地的房价增长。

近五年七都外中古屋单价涨幅最高行政区。资料来源／永庆房屋