都市计划带头冲！中坜体育园区中古屋 8年价涨45%最惊人
▲中坜体育园区都市计划自8年前通过后，房价一路上扬，平均涨幅35.4%~46.8%。（图／台湾房屋提供）
中坜继青埔、海华两大房市亮点外，另一个「中坜体育园区案」都市计划案已于2013年通过审议，而房仲统计近8年园区旁房价变化，发现平均涨35.4%~46.8%，再上涨房屋的屋龄与房价变化，又以20年以上中古屋最剧烈，从原先单坪不到10万元，站稳1字头。
「中坜体育园区案」于中坜后站地区、开发面积72公顷，环中东路、龙慈路、龙冈路及中山东路等范围，邻近中原商圈、中坜火车站、龙冈商圈、家乐福商圈，未来不只有体育馆、运动公园及公共设施，且捷运绿线贯穿该区，衔接八德区，并配合龙冈路拓宽，以及新辟龙慈路连接环中东路30米计划道路等。
2013年内政部都计委员会审议通过「中坜体育园区」都市计划案，前年期细部计划才再审通过，据台湾房屋统计，园区都市计划后，带动房价平均涨3成，涨最多为屋龄20年以上住宅达46.8%。
统计显示，最近8年屋龄3年内住宅，单价14.5万元涨至20.1万元，涨幅3成5；屋龄3~10年新古屋，单价10.7万涨至16.1万元，涨幅近4成。
另屋龄10~20年中古住宅，单价9.8万涨至14.9万元，涨幅4成3；屋龄20年以上中古屋，单价8,1万涨至13.2万元，涨幅4成6最多，显示越老越具增值潜力。
▼中坜体育园区都市计划细部计划图。（图／翻摄自桃园市都发局）
台湾房屋集团趋势中心经理江怡慧表示，屋龄20年以上3房车，总价500~600万，相对市区负担轻，许多租屋族转租为买，朝低价老屋下手，再搭道路拓宽、打通工程，以及绿线捷运延伸中坜案，也成为另一房市亮点。
台湾房屋中坜体育园区店店长萧富友表示，「中坜体育园区」邻近健行科大、中原大学与创新技术学院，且距龙冈不远，该区多为军团或部队重要基地再加上眷村人口众多，区域内有不少军公教人员至此购屋。
沿着环中东路、中山东路、龙冈路与龙慈路一带房价，平均每坪约16~20万元，屋龄3年内单价18~23万元，3房35~45坪，总价1000~1200万元；屋龄10年内单价15~18.5万元，总价在800~1000万元。
清大科管院荣誉讲座教授张金鹗表示，一般都市计划变更内容及范围，可能造成周边房价起伏，不过在计划尚未通过审议之前，多数投资客抱持炒作心态进场，因此房价长期在民众保持高度预期下，也跟着膨胀，但之后能否顺利变更仍是未知数，不过以中坜体育园区案例来看，虽已都市计划变更成功，但后续区段征收到重划完成阶段，至少还需要10多年时间，中间是否产生其他变数卡关，进而造成房价下跌，就不得而知。