七都中古房价热 新竹涨最猛

展望下半年，近期有传出部分银行贷款濒临满水位，放贷速度减缓，将使买气有所降温。图／本报资料照片

第二季政大永庆七都大楼房价指数

第二季「政大永庆七都大楼房价指数」和「政大永庆双北市公寓房价指数」显示，全台七都中古屋房价涨势最猛的属新竹县市，季涨幅直逼5％；双北市涨幅都在1％上下；台南大楼房价逆势「冻涨」。

展望下半年，近期有传出部分银行贷款濒临满水位，放贷速度减缓，将使买气有所降温，未来的成交量与价格值得持续观察。

房仲业最新调查指出，第二季七都中古屋大楼房价持续走扬，其中新竹季增4.9％，增幅居全台之冠；排名第二为高雄的3.2％；桃园、台中分别上涨2.6％、2％。

永庆房产集团研展中心总监郭翰分析，台湾经济景气对策灯号在6月亮出红灯，民众购屋信心增强，使自用、长期置产族群回笼，买气回温；此外，新青年安心成家优惠贷款方案，带动民众加速购屋决策，使第二季全台房市价量齐扬，延续第一季的热潮。

在七都大楼房价表现方面，新竹房价指数涨幅为七都之冠，台南为七都之末。郭翰分析，受惠于科学园区效益，新竹拥有庞大的就业动能、强劲的刚性需求等优势，吸引不少投资、置产买盘挹注，且当地平均薪资收入高，房贷负担能力佳，当地房市具有强劲的支撑力道，因此地段好、保值性高的大楼在当地炙手可热。

台南市近年来受到科技产业带动，带来大量工作机会，推升当地购屋需求，房价显著飙升。不过，当地平均薪资收入仍不高，但不少房屋总价已超越当地民众所能负担，因此大楼房价指数呈现「冻涨」现象。

双北市大楼房价第二季上涨0.9％～1.2％，涨幅相对其他都会区和缓许多。郭翰指出，台北市房价位处高基期，部分购屋族群已无法负荷，使大楼房价指数涨幅已收敛。

在公寓方面，双北市则出现微负成长，台北市公寓减幅为0.2％，新北市公寓减幅为0.4％。