情杀悲剧不影响　14组人马抢台中东区凶宅破上拍

▲位于台中东区一座屋龄33年的大楼社区，20年前曾发生骇人听闻的情杀命案。（图／记者陈筱惠摄）

记者陈筱惠／台中报导

位于台中东区一座屋龄33年的大楼社区，20年前9楼户曾发生骇人听闻的情杀命案，让社区长期蒙上凶宅阴影，更因凶手手段狠毒，让社区曾被票选为台中十大凶宅社区之一。不过，近期该社区7楼户落入法拍，却引来14组人马抢标，得标者不惜加价269万元拿下，溢价率超过5成。

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回顾20年前的惨案， 2004年钣金工人洪男因感情纠纷，与女友谈判不成，持预藏的武士刀及开山刀砍杀女友、女友姊姊及一对情侣室友，洪男更是在行凶后自跳楼自杀死亡，最离奇的是，洪男坠楼因呈现跪地忏悔姿势，让不少人对此印象深刻。

▲该户首拍底价650万元以流标收场，但到2拍时底价来到520万元，引来14组人马抢标。（图／记者陈筱惠摄）

近期该社区被法拍户别位于7楼，总面积33坪，法拍原因为给付票款。虽然首拍底价650万元，以流标收场，但到二拍时底价打8折来到520万元，竟引来14组人马抢标，最终由吴姓民众以总价788.8888万元得标，直接破上拍。

宽频房讯发言人徐华辰表示：「目前法拍市场因低利率环境压抑、房市热度高，法拍屋释出量缩，加上刚性自住与置产需求旺盛，让法拍市场呈现『僧多粥少』的情况，大部分破上拍的情况是投资人在前次拍卖时想等流标打折后再出手，结果进场投标发现竞争者众，为了能拿下，结果拍定价反而高于前拍底价。」

▲对于凶宅社区法拍物件也能以近乎行情价成交，房仲业者认为经过时间的洗礼，东区千万元内3房物件相当稀缺。（图／记者陈筱惠摄）

不过对于凶宅社区法拍物件也能以近乎行情价成交，21世纪不动产资深经理沈政兴表示：「该起情杀惨剧确实对社区造成房价影响，但经过时间的洗礼，凶宅以外的户别已慢慢走出阴霾，尤其在东区，千万元内3房物件相当稀缺。」

观察近期该区域不断传出大型开发商猎地，以建商取得土地单价推算有望开出4字头价码，像此社区目前3房物件已经开出1200万元左右的价码，800万元内取得成本仍是比行情低，以租金抓2万元来说，作为置产物件投报率还可以有3%以上收益。

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